一周楼评：万科保利之战背后的区域考量！

如果从热度分析，这一区域的产业聚集和人口聚集已经成型，目前缺少更加便捷的交通配套和教育医疗配套，一旦六家房企入驻，相信不久的将来，这里也将成为新的产业和居住热点区域。

第三，单纯从购房角度来看，新的热点区域的诞生，吸引的不仅是一线房企的扎堆入驻，未来城市配套也会尽快完善，相信未来两到三年内，这个区域的城市生活将没有问题。对于购房者来说，首次开盘的项目一定是最适合的，希望大家抓住机遇抄底购房。

3、住建部再次约谈热点城市

新闻背景：

据新华社报道，住建部近日对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

其原因在于，近3个月此类城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大。类似预警，体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

对于这四个城市来说，其房价上涨有不同的特征。其中对于佛山而言，佛山今年3月份全市房价为13025元/平方米，相比去年水平有较为明显的同比上涨，上涨幅度为18%。尤其是近期在一些政策松绑的预期下，以及粤港澳大湾区建设的概念下，此类城市房价有所反弹，炒作现象增加，进而需要积极进行管控。

苏州近期出台了两次政策收紧内容，尤其是针对苏州园区等进行了管控，这和此类区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。类似政策出台也是为了有效抑制房价的上涨，对于稳定市场买卖行为有积极的导向。

对于大连来说，此前土地市场表现过热，很容易受到管控。单纯从国家统计局的房价指数看，大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。当然这也说明一点，即考核此类城市房价涨幅，会综合各类房价指标进行系统考核。从逻辑上说，大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素。

对于南宁来说，从近期房价指数等数据看，排名总体靠前。比如说4月份南宁二手房价格指数环比增幅在70城中，排名为第5。而此前几个月，即去年12月份到今年3月份，排名分别为1、2、3和13。基本上属于比较靠前的排名，这也使得其房价稳定的需要明显增加。

此次住建部对于此类城市的房价预警提示，说明房价管控工作一直没有松懈，这也使得各地需要积极出台稳定房价的措施。尤其是近期苏州做了一个较好的表率，对于核心区域房价炒作过多的领域积极进行了管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策的出台，这对于打击炒房炒地现象有积极的效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

房掌柜观点：

从此次住建部队4个热点城市的预警，显示出：中央对于楼市稳定的坚定决心，只要房价一有抬头，就一定会被遏制在萌芽阶段。稳定为主的市场将成未来很长时间的主题。

但在房掌柜看来，稳中有升，应该是长期房价的主要趋势。

为什么这么说呢？

上一次的置业私享会，房掌柜曾经做过解释：

第一，卖地收入依然是地方政府财政收入的主要来源。

地价并没有因为市场的冷清而降低。部分区域的地价甚至和同区域部分项目房价持平，说明房企看好石家庄市场。

第二，随着产品品质的提升及拆迁成本的增加，房地产开发的固定成本有所上升。

地价上涨，工人工资上涨、建筑原材料价格上涨，以及拆迁补偿成本上涨，再加上房地产企业融资成本增加，房地产开发成本肯定要增加，在此情况下，所增加的开发成本是必要转嫁到房价中。

第三，城市红利越来越多，大基建成为拉动中国经济新的引擎。

以往投资、消费和出口，是中国经济的三驾马车，但现在投资已经趋于饱和消费升级较为困难，出口相对较难，于是基础设施的大规模投资与建设，成为拉动中国经济的新引擎。

于是，城市的基础设施建设更加快速，相关配套加快完善，为大家的生活、工作提供了越来越多的利好。

以此为背景，房价长期稳中看涨的趋势是基本已定的。