佛山长租公寓体量全国第十　租金为广深一半

　　距离原住建部将佛山纳入12个住房租赁试点城市已经过去了两年多，近日戴德梁行发布了《中国长租公寓市场发展报告2018~2019》(以下简称《报告》)，对12个住宅租赁试点城市和4个直辖市的长租公寓行业发展情况进行了系统性对比研究。

　　《报告》显示，佛山已有长租公寓门店17家，虽然数量不及北上广深，但五大主流品牌中已有三品牌进驻，且已有国有租赁平台;租价方面，对比12个试点城市及4个直辖市，佛山租金处于偏低水平。

　　分布：集中于广佛交界和禅桂核心区

　　2017年，万科旗下长租公寓品牌泊寓在佛山金沙洲、黄岐一带开店，宣告长租公寓在佛山落地。随后，国有平台建鑫通过购买的方式在禅城中心区布局两店，红璞、冠寓也相继开店。据统计，目前全市长租公寓门店共17间，其中三大主流品牌共14间，分别是万科泊寓8家、世联红璞4家和龙湖冠寓2家。从区域上看，南海区有10家，禅城区有4家。其中在南海大沥、里水一带，泊寓集中布局了5家门店。而世联红璞和龙湖冠寓也都在桂城及金沙洲有布局，足见选择广佛交界、禅桂核心区是这些品牌的一致倾向。

　　从全国来看，主流品牌长租公寓量最多的城市是上海，共116家;其次是广州，有82家;后面依次是北京、深圳、杭州、南京、武汉、厦门和成都，佛山以14间位列第十。

　　从品牌来看，五大主流长租公寓中的魔方和城家尚未进驻佛山。而魔方在16个样本城市中的门店量最多，有130家，在广州有17家;城家主要布局北京、上海，分别为23家和54家，广州仅有3家。龙湖冠寓和万科泊寓在全国分别有120 家和117 家门店，世联红璞全国有75 家。主打南方市场的泊寓，除了北京的11家以外，其余都布局在广州、深圳、厦门、杭州、上海，佛山数量位列第七。

　　租金：平均52.1元/平方米·月

　　据戴德梁行统计，佛山长租公寓的平均租金范围在29元/平方米·月~116.5元/平方米·月之间，平均租金为52.1元/平方米·月，较广州的95元/平方米·月的平均租金低约40元，仅为深圳的一半左右。而北京和上海的平均租金都高于150元/平方米·月。以一间30㎡的公寓为例，在佛山月租只要1500元左右，在16个样本城市中仅高于沈阳和肇庆，无论是在全国还是珠三角范围内，都呈现出明显的租金优势。

　　戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析认为，无论是从佛山的长租公寓分布还是租金来看，都有明显的承接广州外溢的特点。“得益于广佛线的开通，在佛山生活成本相对较低的情况下，广州部分居住需求持续外溢至广佛交界处的佛山南海区。这也是主流品牌集中式长租公寓在南海区的门店占全市的总数达到了七成的原因。”

　　袁雪玲表示，在经济稳步发展和广佛同城化的推动下，佛山持续吸引人才流入前景看好。但目前来看，以制造业为主导的经济结构，意味着佛山的外来务工人员多数在工厂工作，一般居住在工厂提供的员工宿舍。这使得长租公寓无法成为外来务工人员的首选。

　　“未来佛山将在现代优势产业集群上集中发力，大力发展智能装备及机器人、智能家电及新能源汽车，为中高端生产性服务业打下夯实基础。高端服务业发展可有效拉升行业平均工资，刺激住宅需求的释放。同时在广佛同城、粤港澳大湾区融合发展的规划背景下，广佛两市轨道网络全面对接。届时佛山将继续承接广州外溢的居住需求，从而推动佛山长租公寓市场发展。”袁雪玲说。

　　产品：主打一居室产品

　　作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业，在政府的倡导下，长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。由房企开发的公寓品牌，借助资金实力和开发及工程优势发展迅猛，例如泊寓、龙湖。而大型国有租赁企业在政策支持下利用自身优势，在租赁住房市场快速储备住宅租赁用地、通过与村集体、银行等多方合作，也在不断成规模发展。例如佛山建鑫与建行合作共建的乐从葛岸佛山首个租赁住房示范小区。

　　从产品类型上看，《报告》认为，虽然不少品牌都推出了针对不同客群的多层次产品线，但年轻白领仍是长租公寓的核心客群，一居室单房和一房一厅在各大城市都是绝对主力。拎包入住的硬件配置也是满足该群体流动性大的特点而必备的条件，充满活力和特色的产品设计、日常维修服务、活动组织等则是吸引客群入住的重要因素。

　　《报告》　还对比了各个城市的住宅租赁市场。调查显示，长租公寓的平均租金水平与中高端小区住宅租金大体接近，居住品质感也类似。但长租公寓胜在面积小，对于对空间需求不大但同时注重居住品质的客群来说有明显的总价优势，且能提供一定的附加服务，例如丰富的社群活动，对年轻人来说仍具有一定吸引力。