6月已过半,广州土地市场十分活跃,楼市供求双端也双双走高。但反应到具体楼盘方面,开盘去化却十分不理想?
一起来看看上周周报。
一手住宅
成交1647套
据克而瑞数据统计,上周(6月10日-6月16日)广州一手住宅成交成交套数1647套、成交面积17.2万㎡,环比增30%;成绩中规中矩,处于近八周成交中游位置。
作为广州最热门的区域之二,增城与南沙的成交一直十分火热。上周这两个区域依旧延续以往热度,增城区成交469套单位,成交面积4.52万㎡,成交量排在全市首位;其次是南沙区成交266套单位,成交面积2.77万㎡,排在全市第二位。
增城区
供应量全市第一
供应方面,上周广州商品住宅共供应1450套,供应面积为14.16万㎡,环比增加42%。其中中心区域供应4.03万㎡,占比28%,来自黄埔区的龙湖天琅、龙湖首开云峰原著和招商雍景湾项目。
具体到供应项目来看,上周共有7个项目有新增供应,共供应1466套,商品住宅占99%,供应了1450套。
其中增城区供应576套单位,供应面积4.87万㎡,占全市供应量的34%,排在全市供应量的首位,其供应来自保利中海金地·大国璟项目;其次是黄埔区供应366套单位,供应面积4.03万㎡,占全市供应量的28%。
土地市场
供求热度高
上周不仅成交供应双双走高,土地市场也热度不减。
供应方面,上周共供应商办土地四宗,其中三宗位于白云,一宗位于南沙。成交方面,上周共成交四块住宅用地,分别为合景拿下的花都地块与增城地块;时代、龙湖瓜分的两宗白云地块。其中白云两宗宅地均拍到最高限价,溢价率达45%。
上周开盘项目
整体去化一般
上周开盘4个项目,分别为增城区的保利中海金地大国璟、合生湖山国际、科慧花园以及南沙区的星河山海湾。
就整体而言,上周开盘去化并不理想。就算是各楼盘中去化最佳的保利中海金地大国璟,也由于首开的11栋单位,位于小区中间位置,靠近小区休闲广场和河涌,可能会受到噪音或气味影响,且项目距离最近的21号线钟岗站较远,约2公里,因此首开去化一般。
保利中海金地大国璟开盘情况
此外,已连续多周加推的科慧花园本周仅加推37套大面积四房单位,总价较高,且为旧货加推,多为楼层和位置不佳的户型单位,客户的入市意愿降低,去化一般;另,星河山海湾本次加推时间为14日晚上,认购客户到场率不高,间接影响去化,加之项目较周边楼盘没有价格优势,客户入市意愿较低,开盘去化率一般。
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