别羡慕桂城了，禅城这个超极商圈将强势崛起！

　　近期，对于佛山人来说有3个重磅消息，足以震撼人心：

　　1、5月份中旬，广佛两市人社局签署合作框架协议，标志着广佛同城又迈进一大步!此次提出的加强两地社保参保数据互联互通，可谓比之前的说法更明确了，

　　2、佛山公积金贷款额度上调：个人最高可贷50万!

　　3、近期佛山市城市更新与建设管理工作会议透露，佛山已累计启动1622个城市更新(“三旧”改造)项目，总用地面积达13.49万亩，总预算资金为3183亿元。今年，佛山将重点统筹全市135个新增改造项目和125个完成改造项目建设。

　　历经2018年年底的低谷后，如今的佛山市场正处于一个市场复苏、政策暖风、城市向上的三叠期：

　　市场继三月小阳春之后，五一也迎来五月红。网签数据也印证这一点，佛山一季度新房网签35203套，同比大涨47.68%，为近7年佛山第一季度卖房第二，与历史巅峰的2016年楼市基本持平。　　

注：2013-2018为住建局数据，2019为佛山乐居统计数据

　　对于佛山置业者来说，接下来有两个确定性机会要好好把握：1)佛山向西 2)佛山二号线。

　　佛山东边靠近广州的片区，几乎没有可发展的土地，价格也被广州客推上去了。佛山楼市的机会必然是向西。

　　交通是是房价拉升最直接的利好，留意佛山在建的2号线。

　　再兼顾各片区板块的自住因素以及楼盘品质，我们认为，禅城的季华西商圈，非常适合以自住为主的佛山本地客户，以及有投资意向的广州客户，如今正是布局的绝佳时机!

　　地段为王，起底季华西商圈

　　商圈之于城市，是生活的灵魂，它反应着城市发展的整体脉络，见证着都市生活的历史变迁。

　　众所周知，佛山最好的商业在禅城。那么，禅城最好的商业在哪里呢?

　　答案是季华西!

　　因为放眼佛山整个禅桂市场，老城区祖庙商圈铺价高企，但升值潜力有限;桂城商圈大型商业综合体数量多，空置率太高。

　　作为一个后起之秀作，季华西商圈地处政府重点规划带，横跨禅城张槎街道和南庄镇，汇聚绿岛湖、智慧新城等高新区域。各片区定位清晰，功能互相弥补，未来发展可期。

　　从区位上来看，季华西商圈位于季华路西侧。

　　有人说，季华路就像广州的东风路，或者深圳的深南大道。在政府定位上，都是贯穿城市核心地段的中轴线。

　　季华路作为贯通大佛山东西的城市主干道，区域本身价值自是重中之重。

　　距离上，季华西商圈距离佛山中心也只要15-20分钟车程，通勤成本并不高。

　　而近期又传来好消息，备受关注的南庄大道东延工程又有突破性进展。

　　4月24日，禅城区政府网站发布南庄大道东延(南庄大道接雾岗路南延)工程建设项目最新的批前公示情况，新石南大桥或于2022年完工。

　　| 政府网站公示图

　　新石南大桥一旦通车，能缓解原石南大桥交通压力。

　　同样作为禅城区“三桥一隧道”重点推进项目之一，季华二桥建设方案也于去年获批，该项目拟建一座横跨东平河的特大桥，桥长约1090米，此前公布总投资约为6.38亿元，将于第三季度动工。

　　项目落地后，将极大拉近季华西商圈与禅桂老城区的距离，片区价值进一步得到提升。

| 新石南大桥效果图

　　此外，2021年开通的佛山地铁2号线一期，届时市民从佛山城区到广州南站，只需要25分钟。

　　季华西商圈两张王牌：生态+产业

　　楼市里，有这样一条不成文的规定，黄金商圈的形成三标准：1不可复制的地段 2强有力的产业支持 3购物体验。

　　上文已经提到了季华西商圈的区位价值，属于不可复制的地段资源，另外商圈还有下面两张王牌。

　　一、成熟产业

　　季华西商圈内，在禅西大道以西，东平河以东区聚集了华南创谷、智慧新城、欧洲工业园、佛山高新区科技产业园、佛山新媒体产业园、佛山生命科技园及佛山国家火炬创新创业园等主题园区。

|季华西商区实拍图

　　该片区，集中了多家如生物医药、生物科技、智能装备、互联网等高新科技企业，产业面积达300万平方米。

　　目前，张槎街道重点发展绿能装备小镇，打造佛山军民融合产业基地，截至2018年底拥有约15家军民融合企业，以及一批产值在10亿元以上的装备制造企业。

　　此外，商圈内绿岛湖智造产业区，则集聚智造服务产业，正加快培育新一代信息技术、智能制造装备、新能源装备、节能环保装备及新材料。

　　目前已引进科力远CHS、三航工业技术研究院、佛山航天信息、南方数据研究院等知名企业;华南交通电子产业园也引入佛山市富惟汽配项目等重点项目、国家知识产权服务业集聚发展试验区禅城园中国(佛山)知识产权保护中心。

　　坐落季华西商圈的南庄镇，原本为“中国建陶第一镇”，但在产城升级中，片区内的澳涌工业区、罗南工业区、高墩工业区等多个工业区未来或将悉数拆迁。

　　在传统陶瓷制造业逐步被转移的同时，引入创意产业园、国家火炬创新工业园等都市产业区等23个主题园区，完成产业升级。

　　二、生态环境

　　先看季华西商圈北部，绿岛湖水域面积有1500亩，相当于7.5个千灯湖，也是整个主城区最大的湖区。

　　“以前我们连棵榕树都种不活，现在在绿岛湖湿地公园，可是有三千只白鹭在这里安营扎寨啊!”有当地街坊朋友感慨。

　　2018年5月份，佛山市国土局公布了《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》，其中提到打造东平河滨水核心、构建城市景观廊道……

| 金地海逸悦江实拍图

　　在东平河一河两岸要大力实施活力滨江、城市滨江、产业滨江、生态滨江四大滨水策略，推动两岸互动提升，高标准打造国内一流的滨水核心景观带，成为周边街坊休闲的好去处。

　　学校、大型商场、禅城政务服务中心等各项配套，也相继季华西商圈在落成并投入使用。笔者提醒，季华西商圈未来很大可能超越祖庙商圈以及桂城商圈。

　　产业与经济，环境与配套，季华西商圈多头发力，使得越来越多置业者将目光投向该片区，而比置业者更加敏锐的开发商，自然更先一步抢滩登陆。近年来，包括金地、保利、碧桂园等多家房企先后进驻，楼面价屡次被刷新。

　　金地海逸悦江，江岸生态花园

　　在强商业的辐射下，季华西商区可谓是一张极具爆发潜力的新图，季华路的房价自然也是蒸蒸日上，当下正是提前布局、抄底的好时机。

　　笔者发现，目前，季华路商圈在售的一手住宅不多，但片区内内有一集江岸生态、270°无遮挡江景的项目——金地海逸悦江，这将是这个超级商圈里，首发的优质住宅资产，值得每位置业者关注。

　| 金地海逸悦江效果图

　　金地海逸悦江由金地集团与海逸地产双雄联合打造。金地集团近年来深耕大湾区，大力布局佛山市场，先后打造了金地九珑璧、金地珑悦、金地天玺等诸多标杆项目，赢得业界美誉，被誉为最懂佛山的开发商。

　　项目位于禅城西进的轴点，区位价值的重要性自然不言而喻。总占地面积29116.27㎡，容积率不高于3.5，总建筑面积132562㎡。

　　在实地考察项目之后，笔者认为有以下几个价值点：

　　价值点一：江岸生态环境

　　然而，城市发展越来越快，土地开发越来越过度密集，城市人们的生活居住空间慢慢被挤压，少有某一区域能将生活与自然亲密的对话完美融合。正因此，河畔的每一寸土地，都愈发显得珍贵。

　　金地海逸悦江北邻东平河岸，举步就即享滨水提岸生活。

| 金地海逸悦江实拍图

　　临水而居也是中国传统人居推崇的观念。“水情结”自古至今已经成为中国人的向往，这种向往里寄托的不仅是对自身生活“如鱼得水”的期待，更是对子孙后代福泽绵长的祈望。

　　项目望江的140平户型，将设计有面宽达9米的阳台(9米阳台中间有隔断，可自由打通)，连通主卧，可270度望江。270°无遮挡讲经尽收眼底。该户型值得重点留意。

| 望江情境示意图

　　公园是世人居住情怀的播种，喧嚣的都市里，公园是一处留白，是每个都市人心中的桃花源。金地海逸悦江周边占地约3.5万㎡的活力公园(规划中);动静间尽览美景;近20万㎡的绿岛湖湿地公园，7公里环湖跑道，环湖跑到与观鹭平台动静合一;更有1000亩罗南生态园，亲子休闲拥抱自然鲜氧。

　　价值点二：成熟都市生活圈

　　项目自建约3000m2社区商街，足不出户即享便捷。周边商圈缤纷业态汇聚，出门即达，毗邻超25万㎡绿岛广场、南庄商业广场、吉利购物广场，举步即享祖庙商圈、季华路CBD，汇聚佛山创意产业园、雄盛王府井(即将开业)、顺联国际、佛山印象城等大型商业。在满足购物欲望、潮流梦想的同时，亦深化了品质生活的层次。

　　卓越的医疗配套成为生活的标配，成为健康快乐生活的优质典范。项目毗邻佛山市第一人民医院禅城医院、禅城区中心医院(三甲)，优质的医院为自身的健康保驾护航。

　　价值点三：12年全龄教育

　　学府环绕，步行即可到达省一级公办溶洲小学、溶洲幼儿园，紧靠市一级学校堤田小学、佛山第九小学西校区、省级佛山四中、南庄中学、佛山市外国语学校。

　　3公里内实现12年全龄教育。浓郁学府气息，营造城市资本菁英的文化圈层，开启书香门第未来。

　　有祖庙商圈、桂城商圈珠玉在前，笔者十分看好季华西商圈的前景。

　　季华西商圈的最佳置业策略是，要抢2号线通车之前，抢在广州客、佛山客醒悟之前，果断布局。

　　最后提醒大家，金地海逸悦江目前在南海万科广场(佛山地铁一号线南桂路)开放展点，诚邀有兴趣的朋友前去品鉴!