7100元/㎡起拍！东坑2万㎡商住地起拍价已刷新高

继石碣、桥头、虎门、寮步地块拍出高价后，东坑坑美2.14万㎡商住地也将在明天早上（7月12日10:00）迎来最后的竞拍。

即将拍卖的东坑地块曾在2018年末登陆招拍挂平台。去年年末，东莞土地市场遇冷，商业比例大的地块行情尤为不好，多宗地块被紧急终止拍卖，东坑地块就是其中之一。

起拍价创造纪录 周边为成熟居住区

桥头地块编号为2019WG023，占地面积21431㎡，建筑面积52077㎡，起始总价36975万元，起始楼面价7100元/㎡，起拍楼面价已经创造东坑地价新纪录。

地块最高限价57911万元，最高楼面限价11120元/㎡，地块将采取限价+竞自持商业面积+终次报价模式进行拍卖，终次报价范围57911～58411万元。值得一提的是，地块商业计容占比较大，达到30%。

从地图上看，地块位于东坑镇农正路旁，农政路是一条宽40米的市区道路。地块三面可见碧桂园豪庭，北面可直接远眺东坑农业园，地块南部不远处是东坑工业园，分布着数量众多的工厂。

地块周边还有东莞市广播电视大学附属职业技术学校、东坑小学、忠简学校等学校，皇家翡翠湾、龙泉幸福里花园等多个成熟商品房小区，步行也可找到超市、市场的生活配套，属于城市成熟地段。

东坑地价节节攀升

近5年，东坑总计出让商住地三宗，地价节节攀升。

2015年10月，东坑镇一环路侧商住地被德升实业夺得，楼面价1150元/㎡。

2018年6月，东坑镇凤大村出让一宗6000㎡商住地，最终被卓越以6095元/㎡楼面价斩获。

2018年10月，东坑镇东坑村2.2万㎡商住地成功出让，被金地成功拿下，成交楼面价6800元/㎡。 

东坑楼市：松山湖背书 客似云来

早期，东坑房子一直以本地消化为主，随着松山湖的发展，奔着松山湖名头外溢到东坑买房的人也越来越多。

近几年，碧桂园、万科、金地、卓越、和昌等大型品牌房企相继进入东坑市场，掀起了东坑一轮又一轮的房地产开发热，东坑的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

如今，东坑有近十个楼盘处于在售待售状态，聚集了和昌拾里松湖、海伦堡松湖湾、金地卓越松湖悦湾、和昌众筑中央松湖、四季松湖、春风格拉斯、卓越蔚蓝松湖、松湖溪岸、万科金域广场、丰泰天禧等项目。值得注意的是，和昌拾里松湖近期以13999元/㎡低价开盘获得热销。