楼观察 | 香港楼价连升5个月后回跌

香港楼价连升5个月后回软 6月私人住宅售价按月下跌0.78%

7月31日，香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份指数396.8点，按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升，连升5个月后下跌，指数对上一个高位为上月份的396.8点，6月指数比高位仍相差3.1点。

香港地产代理监管局指上半年共接获157宗投诉个案

7月31日，香港地产代理监管局发布2019年上半年的工作概况，并简介下半年的工作重点。

上半年当局共接获157宗投诉个案，较去年同期减少7%，当中一手住宅物业占35宗，而涉及香港境外物业的投诉则只有3宗。虽然整体投诉的数字录得跌幅，但有关“发出违规广告”及“无牌从事地产代理工作”两项投诉却按年上升，分别比去年同期增加17宗及7宗。当中，涉及违规广告的投诉有所增加，相信是由于局方去年发出相关执业通告后，提升了公众对此的警觉性。至于无牌从事地产代理工作的投诉，则因愈来愈多网上物业广告没有注明牌照号码，引致怀疑无牌从事地产代理工作的举报有所增加。

2019年上半年，监管局在一手楼盘销售处进行了465次巡查，另巡查地产代理商铺972次，以及抽查网上物业广告304次，以确保业界守法循规。监管局在巡查期间发现61宗违规个案，当中有44%涉及“未有按照打击洗钱及恐怖分子资金筹集的规定备存客户记录”，属于技术性违规，并非与操守有关。另外，地产代理于一手楼盘销售处的秩序则有显著改善，出现零违规的记录。

监管局主席梁永祥教授表示，这个令人鼓舞的成绩，相信与局方去年与发展商签订一手住宅物业销售约章有关。

此外，当局在2019年上半年共对122位持牌人采取行动或作出处分，合共撤销了19个牌照及暂时吊销8个牌照，数字均较2018年上半年为少。至于2019年上半年参与资格考试的考生人数，则较去年同期上升11%；而截至2019年6月30日的个人牌照数字，较去年年尾则稍微下跌至39,773人，但公司牌照的数字则录得新高。

踏入2019年下半年，监管局继续加强对业界就反洗钱及反恐怖分子资金筹集方面的教育。虽然香港于去年财务行动特别组织的相互评估中成功取得整体合规的成绩，惟地产代理业界仍需继续努力，在符合反洗钱及反恐怖分子资金筹集的规定方面取得进步。

万科深圳南苑新村旧改项目规划公示 搁置九年建面56万平

7月31日，深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。

据观点地产新媒体了解，南苑新村项目由万科持有，而万科方面曾透露，南苑新村的签约进度已经进入尾声，整体签约率超过95%。

根据规划草案，项目拆除用地面积为7.9万平方米，开发建设用地面积为55.9万平方米，计入容积率建筑面积44.9万平方米，容积率8.02。项目将采取TOD模式开发，计划将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中，住宅22万平方米（包括33026平方米的保障性住房），商业3.356万平方米，办公5万平方米，商务公寓14万平方米，配套设施5230平方米，地下商业建筑面积5.1万平方米，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）。

项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

资料显示，南苑新村更新项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积约13万平方米。

项目由原市规委2011年19次会议审议并通过，2013年1月启动公示，后因业主问题搁置至今。

深圳公布6个城市更新单元 含碧桂园、华润项目

7月30日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布6个城市更新单元的更新意愿的公示，同时公示这些更新单元的计划（草案）。

其中，包括华润集团旗下金威啤酒宝安二厂项目，以及碧桂园西井工业区项目。

根据公示，宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元位于宝安区新安街道主干道创业二路和留仙三路交汇处南侧，拟拆除重建用地面积为190718平方米。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能，M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%，具体比例以单元规划为准；拟拆除重建用地范围内落实不少于57216平方米的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），拟贡献率约30%。

申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。

另外，06西井工业区城市更新单元暨宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元，位于西乡街道宝安大道与通达路交汇处北侧，拟拆除范围用地面积为22037平方米。

项目拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万平方米）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3306平方米的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约15%。

申报主体为深圳市西锦投资有限公司，根据工商信息显示，该公司为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资子公司。

据悉，2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。