霸气！楼面价15966元/㎡！保利54.5亿元再入三山新城

文 | 掌柜君

8月第二宗地块由三山新城接棒。

最终，经过80分钟共33轮争夺战，由保利拿下，成交总价为封顶价54.542亿元，自持面积8000㎡，折合楼面价15966元/㎡。

据透露，参与本次房企的有保利、中海、万科、龙光等房企。

在如今的市场环境下，优质地块并不多，出货量大的广佛交界，尤其是桂城区域，当然是受到大鳄们的围猎。

整个竞拍过程，克制与紧张的气氛交织。

克制是因为报价仍然较为缓慢，开拍1小时才进入第二轮竞自持阶段；紧张是因为多家大鳄争夺，始终不肯松手。

进入第二轮后，大鳄们出手速度明显放缓。

接近5分钟才有一个新的报价（5分钟后无人报价即成交）。

地块位置

地块临近保利西雅图 1.2万元/㎡起拍 

8月8日，南海推出桂城街三山科丰路以东地块，宗地位于国际创智园东侧，临近保利西雅图，占地面积111401.27㎡，分为A、B、C三区，其中A区占地30105.44㎡，B区占地65270.46㎡，C区占地16025.37㎡。

宗地起拍价427781万元，折合起拍楼面价12000元/㎡；以“限地价”+竞自持方式进行竞拍，设置最高地价545420万，折合楼面价15300元/㎡。

竞拍方式：竞地价+竞自持

本宗地块采用“竞地价后竞自持租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。

第一步：起拍价427781万，增价幅度为4300万，最高限制地价545420万，折合楼面价1.53万元/㎡。

第二步：竞自持租赁住房建筑面积，阶梯≥2000㎡，最高限制面积15万㎡。

地块须配建18班幼儿园

根据地块出让文件要求，须配建以下内容：

①B区西南角配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡。

②无偿配建计容建筑面积不少于1万方社区活动中心，造价不低于6000万，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。首层须配1个恒温泳池，1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场；二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场；天面层配置3个露天标准网球场。

③B区须配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场，须临路设置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

据悉，地块开发投资总额不低于人民币141916万。

图片来源：佛山经纬

临近规划11号线 与广州一河之隔

从地图上看，地块与广州番禺仅一河之隔，周边有国际创智园、保利西雅图、中海万锦熙岸等项目。

规划中的佛山地铁11号线延港口路通往广钢新城，在地块附近设有创智园站。目前，11号线正处于报批阶段，动工时间未定。

佛山地铁11号线

除此之外，三山新城还规划有多条线路，包括在建的南海新交通、佛山2号线，报批的4号线、11号线，规划中的佛山7号地铁等。

目前，三山新城在售住宅盘有保利诺丁山和碧桂园广佛上城，价格在2.2-3万/㎡左右。二手房方面，保利西雅图和中海万锦豪园成交价在1.9-2.5万/㎡左右。