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霸气!楼面价15966元/㎡!保利54.5亿元再入三山新城

佛山房地产网-房掌柜 2019-08-08 11:40:09来源:房掌柜采编中心 
[摘要]8月第二宗地块由三山新城接棒。

文 | 掌柜君

8月第二宗地块由三山新城接棒。

最终,经过80分钟共33轮争夺战,由保利拿下,成交总价为封顶价54.542亿元,自持面积8000㎡,折合楼面价15966元/㎡。


据透露,参与本次房企的有保利、中海、万科、龙光等房企。

在如今的市场环境下,优质地块并不多,出货量大的广佛交界,尤其是桂城区域,当然是受到大鳄们的围猎。

整个竞拍过程,克制与紧张的气氛交织。

克制是因为报价仍然较为缓慢,开拍1小时才进入第二轮竞自持阶段;紧张是因为多家大鳄争夺,始终不肯松手。

进入第二轮后,大鳄们出手速度明显放缓。

接近5分钟才有一个新的报价(5分钟后无人报价即成交)。

地块位置

地块临近保利西雅图 1.2万元/㎡起拍 

8月8日,南海推出桂城街三山科丰路以东地块,宗地位于国际创智园东侧,临近保利西雅图,占地面积111401.27㎡,分为A、B、C三区,其中A区占地30105.44㎡,B区占地65270.46㎡,C区占地16025.37㎡。

宗地起拍价427781万元,折合起拍楼面价12000元/㎡;以“限地价”+竞自持方式进行竞拍,设置最高地价545420万,折合楼面价15300元/㎡。

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竞拍方式:竞地价+竞自持

本宗地块采用“竞地价后竞自持租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。

第一步:起拍价427781万,增价幅度为4300万,最高限制地价545420万,折合楼面价1.53万元/㎡。

第二步:竞自持租赁住房建筑面积,阶梯≥2000㎡,最高限制面积15万㎡。

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地块须配建18班幼儿园

根据地块出让文件要求,须配建以下内容:

①B区西南角配建一所18班幼儿园,用地面积≥7560㎡,计容建筑面积≥4860㎡。

②无偿配建计容建筑面积不少于1万方社区活动中心,造价不低于6000万,须为独立占地形式,层数为2层,层高不低于10米。首层须配1个恒温泳池,1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场;二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场;天面层配置3个露天标准网球场。

③B区须配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场,须临路设置,并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

据悉,地块开发投资总额不低于人民币141916万。

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图片来源:佛山经纬

临近规划11号线 与广州一河之隔

从地图上看,地块与广州番禺仅一河之隔,周边有国际创智园、保利西雅图、中海万锦熙岸等项目。

规划中的佛山地铁11号线延港口路通往广钢新城,在地块附近设有创智园站。目前,11号线正处于报批阶段,动工时间未定。

佛山地铁11号线

除此之外,三山新城还规划有多条线路,包括在建的南海新交通、佛山2号线,报批的4号线、11号线,规划中的佛山7号地铁等。

目前,三山新城在售住宅盘有保利诺丁山和碧桂园广佛上城,价格在2.2-3万/㎡左右。二手房方面,保利西雅图和中海万锦豪园成交价在1.9-2.5万/㎡左右。

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责任编辑:刘霞

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