最高1.83万/㎡！比周边贵3千/㎡ 西樵新盘即将首开

近日，掌柜君从佛山房产信息网了解到，位于西樵的新盘国瑞华庭首次获批预售证，预售范围3、4、5座，合计住宅184套。

据掌柜君统计，此次预售房源备案价最高达1.83万/㎡，最低1.73万/㎡。

而掌柜君从售楼处获悉，项目对外输出精装价为1.6-1.7万/㎡左右，与备案价相差1000元/㎡。

89方小三房最贵 四房总价不超230万

据了解，本次公布备案价的主要为3座和5座，均为2梯4户设计，3座楼高22层，5座楼高26层。

3座户型为102㎡三房，130㎡四房；5座户型为89㎡三房和120㎡四房。

总体来看，小户型单价高，大户型单价低。

89㎡三房备案价在1.81-1.83万/㎡，102㎡三房在1.78-1.8万/㎡，120㎡四房价格1.75-1.78万/㎡，130㎡四房备案价在1.73-1.75万/㎡之间。

以下为户型图：

89㎡三房两厅一卫

102㎡三房两厅两卫

120㎡四房两厅两卫

130㎡四房两厅两卫

两年前拿地 楼面价9346元/㎡

据掌柜君了解，国瑞华庭项目是国瑞地产在2017年3月拿下的地块，当时成交楼面价9346元/㎡，至今仍然是西樵“地王”。

然而，由于限价等市场原因，项目迟迟未能入市，直到去年年底才开放销售中心，而首张预售证直到上周的8月7日才获得，备案价创西樵之最。

据掌柜君不完全统计，西樵全镇至少有10盘在售，有新入市项目弘阳时光天樾，也有5-10年的旧盘在售，除靠近高明的西岸板块低于1万单价，其他在售项目价格普遍在1.3-1.5万/㎡左右，比国瑞华庭吹风价便宜3000元/㎡左右。

国瑞华庭项目位于西樵新城区，临近龙湾大桥，与禅城一桥之隔。未来，佛山地铁2号线二期将在西樵客运站设站，距离项目不到1000米。

尽管如此，但项目定价高于周边，甚至超出禅城绿岛湖部分项目，对价格敏感的刚需客群会否买单呢？

不过，掌柜君相信，实际开盘价必定会低于备案价，首批产品也会相对优惠，关注西樵的客户可以留意。据销售中心消息，项目预计月底开盘。