黄岐金沙洲将有新住宅项目供应。
8月26日上午,南海区出让大沥镇黄岐白沙村地段商住地块,占地面积31479.7㎡,起拍价7.56亿元,折合楼面价9606元/㎡。
最终,经过超2小时鼠标战,由华侨城以11亿总价拿下,折合楼面价13977元/㎡。若扣除配建,折合楼面价高达17480元/㎡。
据了解,该地块曾于6月挂牌,随后撤销,经规划条件调整后再挂牌,二度挂牌增加了无偿配建面积1.33万方。
地块须配建幼儿园 封顶价12亿元
据出让文件显示,宗地占地面积31479.7㎡,地块容积率不超过2.5,建筑高度不超过80米,土地用途为城镇住宅兼容商业用地,其中商业服务业设施用地总建筑面积不超过1.2万方。地块须在1年内动工,4年内竣工。
配套方面,竞得人须配建一所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,建筑面积≥2430㎡;无需设置小学,所需学位由就近地段的小学统筹解决。此外,还须配建地块西侧12米规划道路、宗地的“12米环地块道路”。
值得关注的是,竞得人须无偿配建计容建筑面积13340㎡住宅用房及161个产权车位,而6月首次挂牌并无此条件。
竞拍方式将以“限地价、竞自持租赁住房”的形式进行,并设置最高限价120409万,即楼面价不高于1.53万/㎡,自持租赁住房面积最高限制为5.5万㎡。
金沙洲住宅缺货 周边商业气氛浓厚
从地块位置上来看,宗地位于广佛交界人口的金沙洲板块,临近中海金沙湾项目,与广州仅一河之隔。项目周边商业气氛浓厚,包括万达广场、国昌广场、万益广场、永旺梦乐城都在2公里范围内。
交通方面,项目毗邻多个高速收费站,有浔峰洲收费站和沙贝收费站,可以便捷通达广佛和周边城市。但因为地块所在的位置,居住人口稠密,交通经常出现拥堵的情况。
目前,板块类唯一在售的佛山一手盘仅有时代水岸,售价在2.8万/㎡左右。
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