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观点人物 | 吴亚军1.2亿港元再增持讲的是什么故事

佛山房地产网-房掌柜 2019-09-04 11:40:50来源:观点地产网 
[摘要]《2019胡润全球白手起家女富豪榜》中排名第一的女富豪,是吴亚军。今年,她凭借660亿元的财富再一次登顶。

《2019胡润全球白手起家女富豪榜》中排名第一的女富豪,是吴亚军。今年,她凭借660亿元的财富再一次登顶。

她最为人熟知的身份,是龙湖集团的创始人,那个宋卫平口中既有男人气魄,又有女人细腻的当家人。这重身份下,她的每个决策,需要对投资者和股东负责。

“我是女老总,没有机会去泡妞,也不喜欢去娱乐,只能把时间和精力集中起来,做一个受人尊敬的企业。”

有一个追求完美的女当家,龙湖确实成了一家受人尊敬的企业,“善待你一生”是业内为数不多动人的情话。

2009年,龙湖于港股成功IPO,吴亚军实现了巨额的财富创造,跻身大陆女首富。

2019年,即将是龙湖上市10周年,吴亚军于前不久召开的中期业绩会上回应媒体:“对一家上市公司来说,没有故事就是好故事,龙湖没有故事。”

话有时候真的不能说太早,业绩会途中,起了些“波澜”。但这并未对资本市场产生太大的影响,或许是龙湖交出来的数据确实没让投资者失望。事件发生第二天,龙湖收盘价28.1港元/股,小幅收涨0.53%。

半年报显示,期内,龙湖营业收入为385.7亿元,同比增长42%;毛利润125.8亿元,同比增长25%;核心净利润为47亿元,同比增26%;毛利率和核心净利率分别为32.6%和12.2%。

另外,派息亦是投资者关注的重要指标之一。2019中期,龙湖派息32分,同比增长20%,其全年派息率保持45%,处于行业较高水平。

现在,吴亚军继续有意提振下市场信心。9月2日晚间,龙湖发布公告披露,吴氏家族信托于2019年8月28日至2019年8月30日期间,于公开市场增持合共429.55万股公司股份,平均价格约为每股股份27.86港元,合计斥资约1.2亿港元。

收购事项后,Charm?Talent持有龙湖26.22亿股股份,持股比例由43.92%升至43.99%。

股票的买进和卖出是持有者的个人选择,但大股东的减持则更容易被市场解读为对企业未来的不确定预期;反之,则是对企业未来的乐观预期,吴亚军深谙此理。

事实上,在过去几月间,龙湖在资本市场也确实是像吴亚军说的那样,平淡才是真。据了解,5月以来,包括邵明晓、李朝江在内的公司高管曾陆续减持龙湖股份。

6月11日,邵明晓于场內减持268.5万股,每股平均价为29.06港元,套现7803.9万港元,持股比例由0.73%降至0.68%。

统计显示,2019年以来,邵明晓已五次减持龙湖股票,累计减持917.2万股,合计套现2.46亿港元。

申万宏源在5月23日发布的一份研报指出,龙湖在行业下行周期中具备充足安全边际,其股价年初至今上涨近两成,并自3月创出新高以来仅回调7%,而同期板块平均下跌约20%,恒生国企指数下跌约10%。

所以其称,龙湖股价已经大部分反映其基本面优势,维持中性评级。同样,在龙湖发布半年报过后,包括花旗、汇丰、大和、高盛、兴业证券在内的多家机构均对龙湖有较好的展望,并相应提升评级及目标价。

这份成绩单和机构的看好或许也给了吴亚军家族信托增持的信心。毕竟,吴亚军的另一重身份是“信托架构下的家族财富管理者”。在这重身份下,吴亚军需要筹谋,以实现家族财富的保值和增值。

换句话说,这次增持或许能实现吴亚军“小家”和“大家”的两全。

观点地产新媒体了解到,包括马云、刘强东、孙宏斌、雷军在内多位富豪均已设立或将股权转让给离岸家族信托。

有分析人士称,设立离岸信托,一是满足财富传承需求,类似家族信托;二是满足资产隔离需求,避免因婚姻等分割家族财富;三是有避税方面的安排。

而在2018年,设立离岸信托的富豪达到峰值。有分析指出,这是由于金融市场波动愈加剧烈,全球经济增长不确定性增强,资产注入离岸家族信托将个人财富与企业经营风险的有效隔离,也可以借助离岸家族信托规划财富传承和资产保值增值。

吴亚军就曾受益于家族信托。龙湖上市之前,吴亚军就和前夫蔡奎分别设了家族信托(吴氏和蔡氏家族信托),俩人分别用家族信托搭上BVI公司,持有龙湖地产股份,这使得后来两人的离婚并未对龙湖的股权及经营造成影响。

2018年11月,吴亚军亦通过其设立的一只离岸全权信托基金,将自己持有的龙湖集团44%股权,全部分派给其女儿蔡馨仪设立的另一只离岸全权信托基金。

信托财富的分派没有影响龙湖的管理和运营。龙湖曾在公告中回应:进行分派的目的是为了吴亚军及其女儿家族财富管理及传承。资产分派后,吴亚军仍将担任该公司主席兼执行董事。这意味着,收益权归女儿,但投票权仍在吴亚军手中,对龙湖的实际控制权不变。

以此,龙湖控股架构不变,不用纳税且不用小股东批准,蔡馨仪便顺利通过信托,获得了龙湖地产价值512亿元的股份,完成了财富传承。

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责任编辑:李嘉欣

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