底价9.7亿成交！钧明联手新明珠吞下西江新城巨无霸地

撤牌后卷土重来，西江新城巨无霸地块成功出让！

今日，南海区里晖置业和佛山钧隽置业联合体以97341万元底价拿下高明西江新城地块，宗地面积超12.2万方，折合楼面价2957元/㎡。

据了解，南海区里晖置业背后大股东正是钧明集团。钧明集团是创立于广州的企业，擅长商业运营，在佛山开发有三水广场、东汇城等项目。

随后，钧明集团发布官宣海报，原来背后的金主除了钧明，还有新明珠金融集团参与。

据了解，该地块曾于7月挂牌出让，彼时业界曾猜测新城控股有望拿下，岂知在开拍前，新城控股爆出丑闻，地块随后撤销。

此次重新挂牌，对出让条件有所放宽，原本规定地块须引进商业地产五强的运营企业，现调整为前20强商管公司均可。另外地块所建购物中心满铺开业时间，也由之前的一年半，延长为现在的两年。

须配建购物中心及幼儿园

据出让文件显示，宗地位于西江新城荷富路以西、明湖南路以北，与美的明湖一路之隔，占地面积122183.09㎡，分为A/B/C三区规划。

A区：占地70430.33㎡，商业兼容住宅用地，住宅建面不超总建面30%；须建设一个不少于9.8万方体量的购物中心。

B区：占地45076.89㎡，住宅兼容商业用地；须配建一所18班幼儿园，及社区居委会和公共厕所。

C区：占地6675.87㎡，城市道路用地。

对于购物中心的运营，竞得人须引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营。

竞拍方面，宗地采用“竞地价、竞自持70年租赁住房”的方式进行，设置最高限制地价503670万，最高限制租赁住房面积158386.568㎡，即最高楼面价不超1.53万元/㎡。

临近高明有轨电车站点 周边商业体量大

从地块位置上来看，宗地位于西江新城明湖公园旁，南临西江新城第一小学、高明妇幼医院和丽日名都，东临美的明湖，北侧为明湖公园和佛山鑫苑城。

今年将通车的高明有轨电车，在地块位置建有明湖公园站，但年内开通的仅为首期工程，从西江新城智湖站到荷城沧江路站，相当于一条快速公交干线，仅限于新旧城区之间换乘，对区域提升带动作用有限。

未来，有轨电车将延伸到高明汽车站，并与规划中的2号线二期在西江新城交汇，只有与广佛地铁连网才能实现其价值。

目前，西江新城新盘扎堆，主要靠广州客消化，入住率低。再加上区域内配套商业体量巨大，例如12万方购物中心的勤天汇、19万方高登广场、绿地商业、鑫苑城等，未来几年或将面临消费力不足的问题。

据房掌柜不完全统计，西江新城区域内在售及待售项目高达10个，再加上绿地、美的、海伦堡项目陆续入市，预计会有超过10个盘同时在售。目前，区域内房价约11000-13000元/㎡左右。