三季度二手房超新房成交22817套 同比增加7.8%

　　传统金九市场低迷，楼市难觅亮点?别急，刚刚过去的第三季度，二手楼市表现还算给力。数据显示：2019年第三季度深圳成交22817套二手房，新房住宅成交9490套，二手房成交量是新房住宅的2.4倍。没错，深圳楼市已进入存量房交易为主的时代。

　　2019年前三季度以来，随着楼市对调控政策的消化，深圳二手楼市成交量一路向上，分别为11730套→22708套→22817套，首次置业的刚需，换房需求的改善客，是二手楼市的购买主力。

　　三季度二手房成交22817套，同比增加7.8%

　　与新房供应有限和供应区位偏远所不同的是，二手房存在选择范围广、配套优、学位优等多种优势，越来越多的买房者选择二手房。数据显示：2019年第三季度深圳二手房成交22817套，同比增加7.8%，环比增加0.5%。龙岗、宝安、福田是二手房的主力成交区域。

　　三季度深圳成交9490套新房，宝安龙岗依然是主力区域

　　在买家踌躇观望，多重因素影响的情况下，2019年第三季度深圳楼市增速放缓，上半年提前释放成交量。2019年7-9月新房住宅的成交量依次为：3629套、3038套、2823套。三季度合计成交9490套新房住宅，环比锐减12.3%，宝安和龙岗仍是新房住宅的主力成交区域。

　　2019年以来调控继续深入，成交量很难大幅回升。10月8日新的LPR计算利率方法的正式上线，使得最近市场再次观望。随着年底的临近，开发商推盘节奏加快，2019年三季度深圳楼市供给活跃，集中入市，三季度新房住宅供应量上升，预售量为8769套/918983㎡，同比增加近3成。市场供应充足，选择较多。

　　年底临近，市场推盘节奏加快，年底之前有望迎来一波推盘小高峰。近日，中高端盘金众麒麟公馆、大悦城·天玺壹号，中低端产品满京华云朗公馆、恒大城、大族云峰等，有买房需求的朋友，年底之前不妨多加关注。

　　附一：第三季度楼盘成交龙虎榜全市TOP10

　　附二：第三季度楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10