楼面价10866元/㎡！碧桂园11.4亿夺北滘4.2万方地块

3月9日下午，碧桂园以总价11.4亿元夺得顺德北滘地块，折合楼面价10866元/㎡，若扣除相关配建，楼面价至少11632元/㎡，据悉，现场至少3家房企到场，包括碧桂园、恒大、颐安。

宗地占地面积41966.58㎡，起拍总价99671万元，折合起拍楼面价9500元/㎡，临近顺德碧桂园钻石郡，距离碧桂园总部仅400米。

值得一提的是，该地块经历了延期——终止出让——恢复挂牌。该地块原定于2月7日出让，早前受疫情影响推迟至2月18日，后宣布终止出让。

    地块位于顺德区北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地，宗地占地面积41966.58㎡，起拍总价99671万元，折合起拍楼面价9500元/㎡，于2020年2月18日下午15时进行现场竞价。

    从地块位置上看，该地块临近顺德碧桂园钻石郡，距离碧桂园总部仅400米。

    根据出让文件规定，宗地容积率不超过2.5，计容建筑面积不超过104916.45㎡，其中商业计容建面不超过20983.29㎡。

    须无偿配建5000㎡固定商业物业

   据了解，地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为坤洲股份社。

   竞拍方式方面，竞得人须无偿配建计容建面不少于5000㎡固定商业物业，在此前提下，再以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计   容建筑面积”的方式确定竞得人。

   ①最高限价设定为115409万元，折合楼面价不超过11000元/㎡；

   ②竞配建商业物业最高面积设定为15980㎡；

   ③竞自持70年租赁住房面积设定为82258.45㎡（本地块可建住宅计容建面上限）；

    值得注意的是，无偿移交坤洲股份社的产权物业，包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业，竞得人须按100元/㎡·月的标准返租，返租期为8年。

    另外，出让地块须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等。

    地处碧桂园总部 周边二手还有“1字头”

    据了解，本次出让地块位于千亩大盘顺德碧桂园旁，临近顺德碧桂园钻石郡和碧桂园泛翠庭。从地理位置上看，宗地处于顺德碧桂园半包围状况，未来由碧桂园拿下连片开发的机率比较大。

   地块周边除了碧桂园总部，还有碧桂园博智林总部，后者近年来大量招兵买马，汇聚了全国各地大量技术人才聚集。

   配套方面，地块周边有国华纪念中学和碧桂园实验学校，以及碧乐时光·新翼商业体。

   交通方面，广佛江珠城轨北滘站距离地块仅1.3公里，广珠西线高速出口也在3公里范围内，可便利通达湾区城市。未来，规划中的佛山地铁11号线途经，预计在该片区设有碧江站。目前，地块周边暂无一手楼盘在售，但顺德碧桂园有大量二手房供应，因为开发年限较早，二手洋房和别墅价格在1.3-4万/㎡不等，次新二手房价仍然要2万+。