3月12日,禅城区政府网站发布最新规划公示,龙光奇槎新项目规划首次披露,距离去年底拿地仅隔3个月时间。
根据公示信息,项目备案名为龙光瀚江府,建设单位为佛山市龙光骏鑫房地产有限公司,为龙光地产100%控股公司。
从规划图上看,龙光瀚江府拟建11栋住宅,包括7栋小高层,楼高4层,以及4栋超高层,楼高32-48层。其中,位于项目中间的8、9栋最高48层。从内部配套来看,龙光瀚江府小区内规划有健身场地和泳池。
据了解,龙光瀚江府项目北侧为卓越浅水湾,后者楼高均为31层。未来龙光瀚江府建成后,或将遮挡卓越浅水湾部分望江景观。
回顾2019年12月27日,龙光以封顶价125612万拿下该项目地块,折合楼面价1.53万/㎡。当时参与竞拍的还有金地、卓越、中粮等7家房企,其中不乏新面孔,例如兰园控股、唐商集团、厦门国贸等。
对比奇槎板块历史出让地块,龙光排行第五,一线江景的优越资源或将提升项目溢价。
配套醇熟 可南望东平河江景
从地理位置看,该地位于桂澜路与东平路交汇处,紧邻卓越浅水湾项目,南望东平河一线江景。
地块周边规划有佛山地铁2号线(在建)和6号线的奇槎站(规划)途经,临近佛陈大桥、魁奇路东延线,可快速到达三山新城、广州南站。
周边配套方面,有环湖小学东校区,LEH国际学校(准备封顶,预计2020年开学),鹏瑞利广场、半月岛湿地公园,配套日渐醇熟。
周边新房选择多 均价2.3-3万/㎡
地块周边有多个新盘在售,由于此前拿地价高,售价最高超过3万/㎡,产品设计主要以改善客群为主,均价约2.3-3万/㎡。
目前,板块在售的二手房有依云上城和时代香海彼岸,放盘价在2.1-2.2万/㎡左右。
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