龙湖集团2019年营业额同比增长超三成 核心净利润155.5亿

2020年3月24日，龙湖集团公布其截至2019年12月31日止全年业绩。报告显示，2019年龙湖集团实现合同销售额2425亿元，同比增长20.9%；营业额同比增长超三成达1510.3亿元；归母净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；归属于股东的溢利为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后，核心溢利同比增长21.0%至155.5亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元，毛利率为33.6%。2019年龙湖集团核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

　　合约销售2425亿 长三角贡献34%

       龙湖集团秉承稳健增长的目标设定，全年实现合约销售2425亿元，同比增长20.9%。销售建筑面积1424万平方米，较上年增长15.2%。销售单价17032元/平方米，较上年增长4.9%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263.0亿元及223.6亿元分别占集团合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

　　截至2019年底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　2019年龙湖集团物业投资业务不含租金收入为57.9亿元，较上年增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入分别占比79.0%、20.3%和0.7%。截止2019年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%；冠寓已开业7.5万间，规模行业领先，整体出租率为77.4%，其中开业超过6个月的项目出租率为87.3%。

　　财务方面，报告期内龙湖集团的综合借贷为1460.0亿元，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元。2019年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年。

　　龙湖集团布局56城 总土储6814万平方米

　　报告期间内，龙湖集团土地储备合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，土地储备的平均成本为5737元/平方米，是当期签约单价的33.7%。按地区分，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中、华南地区及香港地区的土地储备分别占宗土地储备面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

　　土地储备上，龙湖集中在下半年拿地，报告期内新增90幅新地，新拓11城，其中90%土地集中在热点城市和价值区域保障长期的盈利增长。具体来看，2019年新增土地储备面积1731万平方米，权益面积1273万平方米，其中环渤海地区、华南地区、长三角地区、西部地区及华中地区的新增面积分别占总新增土地储备面积的25.2%、22.3%、21.5%、20.2%及10.8%。

　　另外报告期间后(即截止到2020年2月29日)龙湖集团新增收购土地建筑面积232万平方米，权益面积178万平方米，其中华南地区、长三角地区、环渤海地区、西部地区及华中地区的新增面积分别占期后新增收购土地储备建筑面积的40.0%、22.9%、21.1%、11.9%及4.1%。

　　目前龙湖集团布局56城，项目获取的区位既聚集一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局。

2019年龙湖集团环渤海地区土地储备

　　2020年龙湖集团在售主力项目将达212个，其中65个为全新项目，120个项目将推出新一期新业态产品。并且计划于2020年竣工的物业总面积达2000万平方米，大部分将集中于下半年。投资物业方面，重庆金沙天街、成都上城天街、苏州星湖天街等将于2020年开业。租赁住房冠寓作为主航道业务之一，未来也将随着市场的需求增长，稳步推进。