楼面价11775元/㎡！蓝光22.17亿夺南海里水超11万㎡江景地

蓝光首进南海！

4月17日，蓝光地产以总价22.17亿夺的里水和顺超11万㎡地块，扣除配建后折合楼面价11775元/㎡。

宗地占地113255.57㎡，起拍价16.9亿元，折合起拍楼面价8841元/㎡。

据房掌柜了解，该地块原定于去年9月出让，在开拍前一天终止交易，是去年第11宗撤牌地块。

此次二度挂牌，起拍总价从20亿下调约3.2亿元。

宗地位于南海区里水镇官和路地段，占地面积113255.57㎡，起拍价201133万元，扣除项目配建面积，起拍楼面价达到10522元/㎡。

须配建幼儿园和小学

根据出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，分为A/B/C/D/E五个区建设；其中A区、B区为教育用地，容积率分别不高于2.5和2；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡；E区为城镇村道路用地。

A区占地24303.74㎡，须建一所30班小学，小学计容建面不低于16875㎡。

B区占地7568.64㎡，须建一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡。

C区占地57316.87㎡，D区占地19144.56㎡，D区须配建建面不低于2000㎡社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等配套。

地块总投资额不得低于106816万元，且须于1年内动工，4年内竣工。

竞拍方面，宗地取消了阶梯竞价，不设最高限价，采取价高者得的方式竞拍。

地块原属金星鞋厂 周边房价最高1.5万/㎡

从地块位置上来看，宗地位于和顺汽车站附近，原为金星工业园，是南海城市更新推介会上重点推介的旧改项目。

项目以北为里水金溪河，拥有一线江景资源。周边有和顺二中、万福城商业广场、南海区第三人民医院、铜锣湾广场等成熟生活配套。

目前周边较少项目在售，地块周边有金溪尚筑、金溪蓝湾、嘉怡名苑、中海金沙水岸、当代上品湾MOMA等二手楼，价格在1-1.5万/㎡左右。

值得关注的是，与出让地块一江之隔有新项目入市，由粤海地产开发的阅海项目于近日开放销售中心，主推90-184㎡江景房。