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季华路上1字头!禅城三大地铁盘PK,刚需怎么选?

佛山房地产网-房掌柜 2020-05-20 17:02:47来源:房掌柜采编中心 
[摘要]打得火热!

近日,2号线地铁盘将迎来首开,吹风价15xxx元/㎡起,首波优惠力度较大,对刚需来说是一个不错的上车选择。

事实上,距离该盘不远,还有两个地铁物业在售,三大盘pk谁更胜一筹?比比才知道!

三盘地图.jpg

项目规划

保利中交大都汇为禅城首个TOD项目,总占地面积17.2万㎡,总建面约70万㎡,是禅西目前在售的最大综合体项目。

保利中交大都汇沙盘图解.jpg

整个项目分三期开发,涵盖了住宅、商业、写字楼等业态,住宅总户数3948户

其中一期为6座高层住宅,和一所9班公立幼儿园,面积3000㎡,约可容纳270人。

二期规划大面积产品,楼高10-13层,整体挑高20米,东侧打造一个约2.5万㎡云端花园,内有跑步休息区、儿童活动区、阳光草坪等,届时会封闭式管理。

三期规划10栋高层住宅,1栋写字楼,1个约2.8万㎡商业广场和底商,其中商业广场地下1层,负2层为地铁车站,地上2层,园内有泳池。

万科金域时光整个项目住宅面积不超过4成,项目占地约4万㎡,总建面约22万㎡,相比保利,万科社区相对更迷你,而万科也只能从精致人居等方面着手打造楼盘特色。

万科金域时光.jpg

项目涵盖住宅、酒店、商办、服务型公寓等业态,合计有约1500套办公和商业。

龙光玖龙臺是三盘中唯一一个属于绿岛湖板块的项目。

楼盘占地8.2万方,建筑面积70万方,共规划有10栋住宅产品、4栋写字楼以及3.6万方商业中心。

首批住宅预计2023年10月收楼,商业体预计2023年12月交付。

地铁站点

三个楼盘都邻近地铁2号线,预计2021年年底载客试运营。

2号线站点图.jpg

根据市轨道局公布的2号线站点位置,保利、万科两大楼盘都靠近湖涌地铁站。

其中保利中交大都汇为地铁上盖,家门口与地铁实现无缝对接;万科金域时光则靠近B出口,距离大约600米。

龙光玖龙臺处于绿岛湖地铁站C出口、D出口之间。

商业配套

万科金域时光周边商业配套相对欠缺,主要以陶瓷展厅为主,距离最近的紫南商贸城步行约1.8公里,未来将依靠保利中交大都汇商业。

保利中交大都汇与万科周边配套相仿,项目去紫南商贸城距离更近点,步行约1.1公里,此外保利自带近3万㎡商业广场,届时预估会吸引万科住宅人流。

龙光玖龙臺有现成商业配套——绿岛广场,虽入驻商家不多,但基本可以满足生活需求,此外,玖龙臺也有3.6万㎡商业体,预计2年半后交付。

*绿岛广场

教育配套

根据2020年禅城公办小学入学指南,罗格村委报名小学为罗格小学,堤田村委、绿岛居委报名小学为堤田小学,紫洞村委、湖涌村委报名小学为佛山九小西校区(紫南小学)

禅城入学.png

*网传2020年禅城公办小学报名点划分

据房掌柜与案场销售了解到,龙光玖龙臺和属于绿岛居委,万科金域时光属于罗格村委。(最终以官方发布为准)

保利中交大都汇地块属于罗格村委,但具体学校划分暂未知。

*2019年禅城公办小学报名点划分

找回2019年禅城公办小学入学指南,绿岛居委和罗格居村委的指定报名点,与网传今年的划分学校保持一致。

微信图片_20200520163429.jpg

*南庄镇小学对口直升初中一览表

另外,保利中交大都汇园区内规划有一所9班幼儿园。

如果觉得教育资源不够好,有经济实力的朋友可以考虑位于科润路南侧的佛山市外国语学校。

根据佛山市外国语学校2019年一年级新城招生简章,若是就读资优班,以寄宿生为例,一年学杂费32000元/年,代收代支费1000元/年,寄宿费1500元/学期,伙食费3000元/学期,校车接送费1500元/学期。

户型价格

3个楼盘目前在售产品主要面对刚需客户,从板块规划、地铁站点距离等方面拉开价差。

三盘价格水印.png

龙光玖龙臺即将首推4/5座产品,涵盖建面约99-115㎡三四房,约400套货,吹风16000-19000元/㎡,开盘最低15xxx元/㎡起。

微信图片_20200519163458.jpg

其中,4座楼高38层,2梯4户设计,5座楼高46层,3梯5户设计,两座都靠近季华路边,附近经常有大货车经过,难免有噪音影响。

*99㎡三房两厅两卫

99㎡三房:经典竖厅设计,南向为主(4座有部分东向),U型厨房,只能放下单门冰箱,无生活阳台,客厅开间3.5米,最小次卧不到7㎡。

*115㎡四房房两厅两卫

115㎡四房:全部南向,L型厨房,双阳台南北对流,客厅开间3.6米,主卧套间,最小次卧能勉强放下1.5米床。

万科金域时光在售3/4座住宅,面积主打90㎡三房,2梯6户,均价14000-16000元/㎡。

*90㎡三房两厅两卫(竖厅)

90㎡竖厅:厅出阳台,厨房U型设计,主卧朝南且含套间,户型紧凑,动静干湿区分明确。

*90㎡三房两厅两卫(横厅)

90㎡横厅:餐厅有飘窗,加强空间对流,空间利用率较高,主卧独卫,180°景观阳台,餐厅、客厅、主卧均南向采光。

保利中交大都汇在售一期2座,涵盖建面约85/94/102/103㎡三房,均价16500-17000元/㎡。

102/103㎡三房:传统竖厅设计,餐厅连接客厅,厅出阳台,L型厨房,主卧带大飘窗,最小次卧空间较小,可作书房使用。

85㎡三房:玄关入门有过道,可以放置鞋柜或玄关柜,L型厨房,只能放下单门冰箱,主卧和次卧设立在客厅两侧,私密性较强,但动静分区不明显。

三个楼盘不分伯仲,各有优势,朋友们可以根据自身需求取决:

最后给上一个综合评测:

龙光玖龙臺:

位于绿岛湖板块,地段最好;

商业配套相对成熟;

首波开盘优惠力度大;

首推产品靠路边。

万科金域时光:

小区较迷你;

价格最便宜;

小区较开放(办公、商业占比多);

周边配套待完善。

保利中交大都汇:

地铁上盖;

自带商业体;

超大社区;

周边配套待完善。

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责任编辑:李嘉欣

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