季华路上1字头！禅城三大地铁盘PK，刚需怎么选？

近日，2号线地铁盘将迎来首开，吹风价15xxx元/㎡起，首波优惠力度较大，对刚需来说是一个不错的上车选择。

事实上，距离该盘不远，还有两个地铁物业在售，三大盘pk谁更胜一筹？比比才知道！

项目规划

保利中交大都汇为禅城首个TOD项目，总占地面积17.2万㎡，总建面约70万㎡，是禅西目前在售的最大综合体项目。

整个项目分三期开发，涵盖了住宅、商业、写字楼等业态，住宅总户数3948户。

其中一期为6座高层住宅，和一所9班公立幼儿园，面积3000㎡，约可容纳270人。

二期规划大面积产品，楼高10-13层，整体挑高20米，东侧打造一个约2.5万㎡云端花园，内有跑步休息区、儿童活动区、阳光草坪等，届时会封闭式管理。

三期规划10栋高层住宅，1栋写字楼，1个约2.8万㎡商业广场和底商，其中商业广场地下1层，负2层为地铁车站，地上2层，园内有泳池。

万科金域时光整个项目住宅面积不超过4成，项目占地约4万㎡，总建面约22万㎡，相比保利，万科社区相对更迷你，而万科也只能从精致人居等方面着手打造楼盘特色。

项目涵盖住宅、酒店、商办、服务型公寓等业态，合计有约1500套办公和商业。

龙光玖龙臺是三盘中唯一一个属于绿岛湖板块的项目。

楼盘占地8.2万方，建筑面积70万方，共规划有10栋住宅产品、4栋写字楼以及3.6万方商业中心。

首批住宅预计2023年10月收楼，商业体预计2023年12月交付。

地铁站点

三个楼盘都邻近地铁2号线，预计2021年年底载客试运营。

根据市轨道局公布的2号线站点位置，保利、万科两大楼盘都靠近湖涌地铁站。

其中保利中交大都汇为地铁上盖，家门口与地铁实现无缝对接；万科金域时光则靠近B出口，距离大约600米。

龙光玖龙臺处于绿岛湖地铁站C出口、D出口之间。

商业配套

万科金域时光周边商业配套相对欠缺，主要以陶瓷展厅为主，距离最近的紫南商贸城步行约1.8公里，未来将依靠保利中交大都汇商业。

保利中交大都汇与万科周边配套相仿，项目去紫南商贸城距离更近点，步行约1.1公里，此外保利自带近3万㎡商业广场，届时预估会吸引万科住宅人流。

龙光玖龙臺有现成商业配套——绿岛广场，虽入驻商家不多，但基本可以满足生活需求，此外，玖龙臺也有3.6万㎡商业体，预计2年半后交付。

*绿岛广场

教育配套

根据2020年禅城公办小学入学指南，罗格村委报名小学为罗格小学，堤田村委、绿岛居委报名小学为堤田小学，紫洞村委、湖涌村委报名小学为佛山九小西校区（紫南小学）。

*网传2020年禅城公办小学报名点划分

据房掌柜与案场销售了解到，龙光玖龙臺和属于绿岛居委，万科金域时光属于罗格村委。（最终以官方发布为准）

保利中交大都汇地块属于罗格村委，但具体学校划分暂未知。

*2019年禅城公办小学报名点划分

找回2019年禅城公办小学入学指南，绿岛居委和罗格居村委的指定报名点，与网传今年的划分学校保持一致。

*南庄镇小学对口直升初中一览表

另外，保利中交大都汇园区内规划有一所9班幼儿园。

如果觉得教育资源不够好，有经济实力的朋友可以考虑位于科润路南侧的佛山市外国语学校。

根据佛山市外国语学校2019年一年级新城招生简章，若是就读资优班，以寄宿生为例，一年学杂费32000元/年，代收代支费1000元/年，寄宿费1500元/学期，伙食费3000元/学期，校车接送费1500元/学期。

户型价格

3个楼盘目前在售产品主要面对刚需客户，从板块规划、地铁站点距离等方面拉开价差。

龙光玖龙臺即将首推4/5座产品，涵盖建面约99-115㎡三四房，约400套货，吹风16000-19000元/㎡，开盘最低15xxx元/㎡起。

其中，4座楼高38层，2梯4户设计，5座楼高46层，3梯5户设计，两座都靠近季华路边，附近经常有大货车经过，难免有噪音影响。

*99㎡三房两厅两卫

99㎡三房：经典竖厅设计，南向为主（4座有部分东向），U型厨房，只能放下单门冰箱，无生活阳台，客厅开间3.5米，最小次卧不到7㎡。

*115㎡四房房两厅两卫

115㎡四房：全部南向，L型厨房，双阳台南北对流，客厅开间3.6米，主卧套间，最小次卧能勉强放下1.5米床。

万科金域时光在售3/4座住宅，面积主打90㎡三房，2梯6户，均价14000-16000元/㎡。

*90㎡三房两厅两卫（竖厅）

90㎡竖厅：厅出阳台，厨房U型设计，主卧朝南且含套间，户型紧凑，动静干湿区分明确。

*90㎡三房两厅两卫（横厅）

90㎡横厅：餐厅有飘窗，加强空间对流，空间利用率较高，主卧独卫，180°景观阳台，餐厅、客厅、主卧均南向采光。

保利中交大都汇在售一期2座，涵盖建面约85/94/102/103㎡三房，均价16500-17000元/㎡。

102/103㎡三房：传统竖厅设计，餐厅连接客厅，厅出阳台，L型厨房，主卧带大飘窗，最小次卧空间较小，可作书房使用。

85㎡三房：玄关入门有过道，可以放置鞋柜或玄关柜，L型厨房，只能放下单门冰箱，主卧和次卧设立在客厅两侧，私密性较强，但动静分区不明显。

三个楼盘不分伯仲，各有优势，朋友们可以根据自身需求取决：

最后给上一个综合评测：

龙光玖龙臺：

位于绿岛湖板块，地段最好；

商业配套相对成熟；

首波开盘优惠力度大；

首推产品靠路边。

万科金域时光：

小区较迷你；

价格最便宜；

小区较开放（办公、商业占比多）；

周边配套待完善。

保利中交大都汇：

地铁上盖；

自带商业体；

超大社区；

周边配套待完善。