解渴城北！地铁口两大纯新盘杀到！区域房价已破2.1万/㎡

进入下半年，城北热度逐渐升温，即将迎来两大纯新盘。

与此同时，广湛高铁佛山站选址佛山火车站敲定，不仅重塑佛山交通新格局，更提升了城北交通枢纽的地位。

今日下午，中交城投赋能佛山战略发布会暨战略合作签约仪式，在岭南天地马哥孛罗酒店举行，这也是新项目中交白兰春晓首次正式发声。

活动现场，中交四航局教授级高级工程师张宝兰女士为现场嘉宾展示了中交在建设港珠澳大桥过程中不畏险阻的匠心精神。

世界上最长的跨海大桥——港珠澳大桥

华南理工大学袁奇峰教授则讲述了粤港澳大湾区中广佛大都市区的战略。

另外，禅城区祖庙街道办相关领导深入解读了佛山城市中轴北门户的发展规划。

作为禅城北门户，城北发展以“科技”为导向，规划有广湛高铁站点、佛山地铁3号线、佛山西站、海五西路等重大交通项目。

区域现有海天、冯了性、佛山照明、佛塑科技、创美药业、欧司朗等大型企业聚集，形成了集科技创新与技术创新相融合、养老养生、商贸展销的产业聚集带。

中交城投在佛山已布局有多个项目，除了顺德东部新城综合开发项目、佛山地铁2号线项目，房地产开发方面，陆续打造了美的中交翰诚、中交诚湾悦府、中交雅居乐剑桥郡、保利中交大都汇、中交白兰春晓等多个项目。

未来，三山新城项目中交泷湾云城、顺德高新区项目（与诚通二度合作）也将陆续入市。

中交白兰春晓：最快7月底开放售楼部

去年8月29日，诚通以11.91亿元拿下城北地块，折合楼面价11415元/㎡（扣除配建）。

据悉，该地块原为诚通纸厂三旧改造而成，拍地当天吸引了卓越、大悦城、诚通等4家企业参与，因举牌一直未达保密底价，最终耗时一个半小时才成交。

据房掌柜此前报道，该项目建设单位为佛山诚展置业有限公司，为诚通地产和中交城投合资公司，分别持股50%。

中交白兰春晓项目规划5栋10单元高层住宅，整体楼高24-25层，主力产品为88-95㎡的2+1房，部分111㎡的3+1房，少量一线江景的120㎡的3+1房。

此前，中交白兰春晓已开放南海万科广场展厅。小编现场了解到，项目将首推2栋01/02单元，主打83/88/95/111㎡三四房，楼高25层，2梯5户。

据销售透露，项目预计最快7月底开放售楼部，8月开放样板间。不过房掌柜从项目方了解到，为了保证工程质量，售楼部也有可能推迟在8月开放。

从面积段上看，项目主打刚需客群。由于户型图上未标注尺寸，暂不清楚各空间尺度，但客厅和客房阳台打通，小户型也能做到6米长望园林阳台，实用率约8成。

2栋01单元

2栋02单元

户型解读：

①南向仅有95㎡和111㎡；

②靠路边01单元全部三房，02单元有两户为111㎡四房；

③北向户型均带6-6.4米大阳台；

④仅有最小的83㎡不带套房；

⑤88㎡三房带套房和双阳台；

中交白兰春晓距离3号线地铁站约800米，小区规划有一所18班幼儿园。

保利时代天珀：预计8月开放售楼部

与中交白兰春晓一路之隔的是新盘保利时代天珀。

去年9月25日，保利以42亿总价拿下该项目地块，占地面积120486.65㎡，总建筑面积385557㎡，楼面价11748元/㎡。

保利时代天珀规划有28栋住宅，与中交同处于佛山机场限高范围，楼高24-26层，共3739户。

项目将分为两期开发，主力面积段为85-135㎡三四房，配套有一所12班幼儿园。

据悉，保利时代天珀预计本月开放外展点，将在8月开放销售中心。

从位置上看，项目距离3号线地铁站最近，尽管销售对外声称价格会高于周边，但不排除首波产品会有惊喜优惠。

滨江首府：最高已破2.1万/㎡

在中交和保利时代项目之前，城北货站市场周边仅有滨江首府单盘在售。

滨江首府规划有三期，一期已售罄，三期仅剩尾货。目前主推二期2座新品，21层高，2梯4户，主打98/105/110㎡三房，带装修交楼，价格在1.9-2.1万/㎡左右。

7月，项目推出8套一口价单位，以97㎡和110㎡为主，97㎡折后单价最低1.87万/㎡，110㎡折后最高超2.1万/㎡。

据悉，项目在2018年中首开，当时售价1.8万/㎡。对比两年后的今天，价格有小幅上涨，但涨价的因素也有江景资源带动。

作为距离地铁站最远的城北盘，滨江首府已破2.1万/㎡。未来，两大地铁口新盘入市，价格会去到多少呢？

参考周边来看，站上2万/㎡大关肯定没悬念，至于第一批的优惠力度有多大，有意向的客户不妨多关注。

区域控规：将新增一所小学和九年制学校

作为禅城的北门户，佛山中轴线上，城北改造一直是市场关注的话题。

在城北水果批发市场搬迁之前，融创便以8491元/㎡楼面价拿下扶西村地块，成为当时（2016年）禅城单价第三高地块。

随着批发市场陆续搬走，诚通纸厂改造项目出让，以及保利掷重金进驻，城北迈入发展快车道。

尽管城北有铁路线穿过，旧厂房未清拆完毕，但板块内有佛山地铁3号线加持，一站即到桂城；又有海五路规划，5-10分钟直通千灯湖，交通优势明显。

不过，城北的教育资源仍然是短板，除了两大新盘规划有幼儿园，周边现有的中小学尚无法满足新楼盘的需求。

根据城北控规，区域将新增一所小学，位于中交白兰春晓西北方向，还将新增一所九年制学校，正处于保利时代天珀西侧。

从规划上来看，城北也将打造佛山火车站+中山公园TOD项目，两大站点分别有5号线和7号线交汇。

未来，城北也将成为高铁和多条地铁线路交汇的枢纽站。