热辣辣！8月至少68盘火拼！纯新盘占4成

7月楼市已落下帷幕，从网签数据来看，新房成交连续4个月破万套，首周更是录得年度新高，共计成交3451套。

二手市场也迎来春天，五区成交均有上涨，共计网签6420套，环比涨25%，单月成交量曾突破1500套，同样创年内新高。

此外，本月深圳、东莞接连出台楼市新政，使得部分“房票”失去购房资格，而这些外溢需求无疑会慢慢扩散到湾区其他城市，佛山或许是其中一个承接这批“热钱”的板块。

据房掌柜不完全统计，佛山8月至少68个有节点，供应量充足，其中纯新盘有29个！

禅城区

禅城区预计11盘有动作，共4个纯新盘将入市，其中备受关注的有位于广佛交界的中交白兰春晓。

中交白兰春晓目前已开放东方新天地展厅，项目预计8月8日或8月15日开放销售中心，样板间最快在8月底开放，首推78-111㎡三四房，项目直线距离在建地铁3号线中山公园站约400米。

城北另一个项目保利时代天珀预计9月开放销售中心，主推85-135㎡三四房。

*保利时代天珀沙盘图

另外，石湾新项目星禅宝丰府，已于7月18日已开放销售中心，整个楼盘仅3栋住宅，首推2座产品，面积约73-117㎡二至四房，目前已经启动认筹登记。

*星禅宝丰府沙盘图

南海区

南海区新货入市热度不减，预计8月至少有20个楼盘抢客，限购区桂城、大沥成供应大户，纯新盘多达9个，主要以首次推售为主。

其中临近广佛线桂城站的桂南星晴公馆，预计8月8日首开，涵盖建面62-112㎡二至四房，吹风价2.2万/㎡起，带装修发售，项目周边配套成熟，但仅有1栋32层住宅。

位于千灯湖北的招商金地时代天璞，也是大沥全球创客小镇首个住宅盘，7月底已开放销售中心及样板间，项目整体有3栋住宅，首推2座，主打92/113㎡三四房，预计近期将开盘，吹风价直逼2.7万/㎡。值得一提是，7月30日，项目周边一巨无霸地块成功出让，折合楼面价11503元/㎡。

*天璞沙盘图

另外里水项目中信山语湖花园全新组团山语湖·山湖华庭将在8月15日开放销售中心及样板房，将推出93-123㎡高尔夫湖景精装三四房。

顺德区

顺德仍领跑五区，多达22盘入市，北滘、大良吸睛。

位于北滘新城的美的云悦江山，8月9日将举办产品发布会，项目分A/B两个地块，总占地面积17万㎡，其中A区为纯住宅，由13栋住宅组成大围合社区，B区为配建地块。

陈村TOD项目ICC碧桂园三龙汇预计8月正式开放销售中心，日前项目已开放临时接待中心，共规划有8栋住宅，涵盖建面约95/120/141/221㎡三四房，另外10号楼为甲级地标写字楼，11/12号为公寓式酒店。

*ICC碧桂园三龙汇效果图

伦教热盘凯蓝锦伦华庭预计8月将开卖，首推6座75-76㎡三房单位，毛坯发售，具体价格待定。

三水区

三水区共有10盘有节点，以加推新品为主，其中三水新城两大新盘值得关注。

金融街金悦郡8月1日已开放销售中心，项目首推7座，主打85/95/115㎡三四房，纯南向，其中95方南北对流，带装修发售，2梯4户设计，项目预计8月底开盘，吹风价1.2万/平，目前已启动诚意登记，冻结2万元享98/99两个折扣。

*金融街金悦郡沙盘图

广银集团佛山首个项目广银海云台已经内部开放，主打91/113㎡三四房，目前接受诚意登记中。

高明区

高明区预计有5盘有节点，其中明城纯新盘禹州德信•云江府预计8月8日开放示范区，涵盖建面约80/90/100㎡三四房。

掌柜有话说：

佛山楼市自4月开始恢复平稳，6-7月成交稳中有升，受湾区城市新政影响，预计佛山8月房地产将持续升温。

推货类型方面，有最低73㎡两房小户型，也有180㎡别墅产品，刚需、改善皆可满足；售价方面，限购区房价普遍高于非限购区，桂城、大沥站上2万+，狮山虽然不限购，但在售新房也要1.7万+，首创禧瑞园著预计8月新推的住宅产品，吹风价已经突破2万/㎡。

购房者如果不急于上车，可以多关注即将入市的纯新盘，目前市场态势正往好的方向发展，预计“金九银十”会迎来新高潮，购房者也有多个选择；如果着急置业，就要在地段、价格等方面多作比较，避免开发商因外溢需求增多而宣布楼盘涨价的风险。