契税要涨了？佛山买房成本增加？业内回应：系误读

今天真是魔幻的一天

一大早佛山人就吃了两个大瓜

最后证实全部为谣言

第一个已有警情通报

（希望大家不信谣，不传谣）

第二个关乎房地产政策

一波焦虑的情绪又在朋友圈刷屏了

契税上涨？购房成本增加？

首先，大家先别慌，没这回事，该看看，该买买。

事情是这样的：

今早，“国家税务总局”公众号发布了一篇推文，标题为“《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行”。

这篇推文经不少自媒体误读，以及房产销售的转发，阅读量迅速达到10万+，关注热度蹭蹭蹭上涨，小编微信显示共有281位朋友读过。

误读的关键点就在于，《中华人民共和国契税法》昨日刚刚通过国家立法，其中第三条规定，契税税率为3%至5%。

2020年《中华人民共和国契税法》第三条

要知道，当前房地产交易执行的契税普遍为1-3%。立法之后，是否意味着契税要涨到5%？

真相是，新《契税法》是在现行的《中华人民共和国契税暂行条例》基础上做调整，后者对契税的规定同样为3-5%，并规定具体税率由地方自行决定。

1997年《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

因此，契税征收只是从暂行条例升级到法律层面，契税税率幅度保持了一致，仍为3%～5%。

因此，单凭契税立法，就扬言契税要涨，纯属误读！

关键点就在于，具体税率还是要看地方政策的规定。

事实上，房地产交易多年来一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中，契税减免也是调控的一项常规工具。

最近一次房地产契税税率调整是在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

记住，这是在契税暂行条例规定下，由国家发布的契税优惠政策，全国各地执行的差距不是很大。

2016年契税优惠政策规定：

面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

在地方执行方面，契税会有各自的规定，也有地方将契税作为调控手段。

【例如】

佛山：90㎡以下，首套和二套为1%，三套为3%；90㎡以上，首套为1.5%，二套为2%，三套为3%。

广州：现行90㎡以下1%，90-144㎡首套1.5%，144㎡以上及二套为3%契税。

深圳：家庭唯一住房，90㎡以下的房子，就是1%的契税，90㎡以上就是1.5%。二套就是3%。

长沙：二套执行4%契税。

河南：支持刚需买房，契税可补贴5-20%不等。

因此，契税是否调整，不是契税法立法就决定的，具体还要看地方的规定。

业内人士表示，从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。

提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。

来看看来自南方+采访的业内人士怎么说：

贝壳研究院首席市场分析师许小乐：根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。

但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。

中原地产首席分析师张大伟：房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。

他表示，住房交易领域中三个最重要的税费项目为：契税、增值税和个税。在契税法通过后，目前只有增值税尚停留在暂行条例层面。鉴于增值税法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能获得通过的是增值税的立法。

他认为，站在房地产税改革的角度来看，各项房地产相关税种立法的推进，是房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠政策。

你明白了吗？