两年仅有一盘！九江阳光城项目将建24栋住宅 独揽600米江岸线

两年仅拍1宗地的九江，即将有新项目面市。

近日，房掌柜从南海区政府网获悉，阳光城九江项目首次发布项目总规图，备案名为翡丽滨江园，规划有24栋住宅，拥有北向一线望江景观。

今年6月8日，阳光城以底价拿下南海九江沙头地块，总价6.83亿元，折合楼面价4500元/㎡。

项目占地面积58380.06㎡，容积率≤2.6，分为A、B两区进行规划，A区27983.21㎡，B区30396.85㎡。

从总规图上来看，A区规划有7栋高层住宅，楼高在25-31层左右，总户数为510户；B区规划7栋高层住宅和10栋低层，高层楼高25-31层，低层楼高3层，不排除为别墅产品，共计464户。

配建方面，A区设置有幼儿园、泳池、公交站场、体育健身场地等，B区有物业管理用房、体育健身场地、开放公园绿地等。

九江2年未拍地 最高地价8字头

回顾上一次九江拍地，早在2018年7月20日，碧桂园以10.89亿拿下九江大道旁地块，楼面价6657元/㎡。

该地块项目就是碧桂园君临壹品，也是碧桂园在九江首个项目。

在此之前，招商曾于2017年5月二进九江，也就是现在的招商悦府。彼时成交楼面价高达8690元/㎡，溢价率150%。如今，项目精装价仅1-1.2万/㎡。

目前，九江在售项目不多，富力西江十号在清尾货，碧桂园君临壹品在售107-123㎡三四房，精装价11500元/㎡；招商悦府在售96-128㎡三四房。

一桥之隔到南庄 地块3公里内无新盘

九江位于南海最南端，由原九江、沙头两镇合并而成，位于北江和西江之间。

从位置上来看，本次挂牌地块属于九江北部的沙头片区，紧邻西樵山，与南庄隔北江相望，由北江大桥连通。

据了解，挂牌地块3公里范围内暂无新盘在售，九江、西樵、南庄周边一手楼有招商悦府、东建锦绣龙湾、合景阳光城领峰和德信禹洲曦悦，在售价格1-1.6万/㎡左右。

尽管地块属于九江，但直线距离九江镇政府10公里远，反而与西樵仅一路之隔，一桥之隔即达禅城南庄。

景观方面，地块近眺西樵山风景区，坐拥北江一线江景风光，江岸线长达600米。不过，该地块紧邻九江人字水闸，汛期水流湍急，存在安全隐患。

配套方面，地块处于沙头中心城区东北部，周边以农田和村居为主，1公里外有铂思广场、保捷广场、沙头市场、沙头中心小学等配套。另外，南海中学分校区与地块仅一河之隔。