外资集结商业地产 超8000亿元资金瞄准国内楼市

　　目前，楼市调控陷入僵持的敏感阶段，遭遇银行借款收紧和销售下滑的开发商们“求钱若渴”，而外资则看到了乘虚而入的机会。但受供应、价格等因素影响，北京等一线市场明显遇冷，大多数热钱“下沉”到二三线城市的商业物业。

　　超8000亿元资金瞄准楼市

　　据商务部统计数据显示，5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案；国家统计局数据显示，2011年1-4月，我国房企利用外资222亿元，大幅增长达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。

　　再加上一些采取曲线投资以规避监管的外资，国际热钱流入中国房地产市场的倾向明显。

　　“海外投资者对中国楼市兴趣很大。”戴德梁行华北区董事总经理何衍钧告诉记者，外资看好中国商业地产前景，对商铺、综合体等的兴趣非常浓厚。

　　国际地产顾问戴德梁行在近日发布的报告中预计，未来3年内中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。

　　何衍钧表示，目前接触到的外资主要以“买楼”为主，希望购买一二线城市的优质写字楼、商铺、酒店式公寓等物业，持有收租并在3-5年内转手出售，获得楼市升值和租金的双回报。

　　据悉，部分外资基金也积极寻求进入高收益、回收快的住宅开发领域，但苦于没有合适的投资机会。

　　“我们去年下半年就想在中国市场投资，但发现很少有中国开发商想和我们合作。”一家外资基金经理人告诉记者，外资要求20%的回报率，以及境外资本入境的手续繁杂，使得开发商不愿意使用“贵钱、慢钱”，而是首选国内的民间资本。再加上目前对住宅市场的持续调控，投资风险增大，不少外资基金都转向了商业地产。