10月27日,禅城奇槎3.5万㎡宅地迎来开拍,地块吸引了9家房企参与竞拍,包括万科、龙光、保利等龙头房企。
经过近2小时激烈竞拍,地块最终由深圳泰丰以总价超21亿竞得,折合楼面价约17209元/㎡,跻身禅城地价第二贵!
从公告内容可知,土地的具体位置位于禅城区南海大道东侧、绿景路南侧,总占地面积35828.86㎡,起拍总价16.43亿元,折合起拍楼面价为13102元/㎡,不设限价,拟于10月27日进行网拍。
地块类型为二类居住地,兼容商业用地,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高265米,最高计容建面为125401㎡。另外,同时要满足兼容商业用地面积不超30%和兼容商业计容建面20%的指标。
配建方面,包括配电站、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房等。
竞拍方式,以增价方式进行报价,价高者得,增价幅度为1千万元,当总价达到19亿元时,竞价增价幅度调整为500万元。
周边一手均价25000-28000元/㎡
从区位图来看,周边楼盘集中分布在地块的东西两侧,西侧的楼盘以售罄为主,包括金地·九珑壁、中海·文华熙岸等,二手均价23000-28000元/㎡;东侧以在售新盘为主,包括五矿崇文金城、绿城·桂语兰庭等,前者在售78-114㎡三四房,整体均价27000元/㎡,后者在售100-145㎡三四房,均价25000-28000元/㎡。
教育配套方面,包括环湖小学、佛山市实验学校、华英学校、环湖小学东校区等;其他配套包括亚艺公园、文化公园、鹏瑞利季华广场等。
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