85轮报价！12206元/㎡成交！ 旭辉超14亿豪夺张槎禅西板块超4.7万㎡宅地

5月21日上午，经过近2个半小时网上竞价，最终由旭辉以总价143887万元夺得禅西板块一宗占地超4.7万㎡的商住地，折合成交楼面价约12206元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧，占地47151.69㎡，起拍价101387万元，折合楼面价约8601元/㎡。

地块基础条件

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为500万元/次。

分为AB两宗地进行开发

公告显示，该地块占地约47151.69㎡，地块计容建筑总面积不高于117879.22㎡，分为AB两宗地进行开发，其中，A区占地32656.24㎡，建筑总面积81640.60㎡；B区占地14495.45㎡，建筑总面积为36238.62㎡，两宗地块容积率均不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地用途均为二类居住用地兼容商业商务用地，1年内动工，3年内竣工。

宗地图

按照规划，宗地须配建配电房、社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配套，均不纳入容积率指标计算。

此外，宗地还需配建不低于500㎡的地下通道，用于连通A地块和B地块之间，地下通道数量不大于2处。

A地块曾于2019年挂牌

值得一提的是，此次出让宗地的A地块曾于2019年8月挂牌，后因城市规划调整需要于临拍前被叫停。

按照当时的出让条件，A地块规划容积率不高于4.5，土地用途为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，其中居住用地不超过总用地面积3成、总计容建面的4成，项目整体限高110米。

地处张槎禅西片区 毗邻地铁2号线莲塘站

地块区位图

从地块区位图来看，宗地位于禅西片区，毗邻建设中的佛山地铁2号线，直线距离莲塘站约500米，此外，周边交通路网相对完善，有佛开高速、华富路、季华三路等多条城市主干道，能够快速通达禅桂核心区域。

楼盘方面，宗地周边在售新房项目不多，仅有东基童梦天下和碧桂园世纪滨江·学府江湾，目前片区洋房均价约1.9万/㎡左右。