9764元/㎡成交！保利中恒海晖城旁！保利华南逾23亿夺小塘逾8.3万㎡宅地

5月31日上午，经过10分钟的网上竞价，最终由保利华南以总价234450万元竞得狮山小塘占地逾8.3万㎡的商住地，扣除配建，折合成交楼面价9764元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市南海区狮山镇小塘新境村“院岗”地段 ，占地83205.75㎡，起拍价为232150 万元，折合起拍楼面价9300.24元/㎡，若扣除配建（9510㎡），楼面价至少9669元/㎡。

地块基础条件

值得一提的是，宗地属于南桂钢铁旧厂房改造项目，改造前的原业主方是保利华南100%控股子公司。

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为2300万元/次。

须配建一所18班幼儿园和公交首末站

公告显示，该地块占地83205.75㎡，地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，兼容商业服务业设施计容建筑面积不高于25000㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。地块须于1年内动工，4年内竣工。

本宗地的开发投资总额不低于人民币87367万元，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

宗地规划图

配建方面，宗地须配建一所18班幼儿园（计容建面不低于4860㎡）和公交首末站（建面不低于1500㎡）。同时还需配建文化活动室、社区居委会、托老所等社区用房，公共厕所等常规配套，整体计容不低于9510㎡。

此外，地块须配建宽度为15米的指导性道路，该指导性道路须无条件对外开放通行，另外，还有虚线公园绿地，须全天候对公众开放，用地面积不少于9984.69㎡，不纳入小区绿地率计算。

另外，公告还显示，本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。

毗邻保利中恒海晖城 周边在售新房均价1.6万/㎡

　　地块区位图

从地图区位图可以看出，宗地位于保利中恒海晖城西侧，周边有新南海人民医院、小塘中学小学、小塘中学、南海信息技术学校等生活配套。

楼盘方面，目前地块周边有时代领峰、保利中恒海晖城等多个楼盘，在售均价16000-16500元/㎡。