17554元/㎡成交！59轮报价！龙光超9.3亿竞得南海里水超2.5万㎡商住地

6月1日上午，经过近1个多小时的网上竞价，最终由龙光以总价93687.75万元竞得南海里水一宗占地超2.5万㎡商住地，折合成交楼面价17554元/㎡。

与此同时，该成交楼面价成功跻身佛山楼面top10榜单！一跃占据佛山土拍成交楼面价top9位置。

据悉，宗地位于佛山市南海区里水镇邓岗桥东侧地段，占地25029.86㎡，起拍价为58887.75万元，折合起拍楼面价11034元/㎡。

地块基础条件

值得一提的是，该地块曾出现在2021年南海区城市更新推介会上，为南海区保鲜厂改造项目，据悉，该项目改造有利于推动里水镇城市更新，提升整体形象。

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为600万元/次。

分为A/B两区发开

公告显示，宗地占地25029.86㎡，容积率不高于2.2，绿地率不低于30%，分为A/B两区发开。1年内动工，4年内竣工。

其中，A区占地24258.95㎡，总计容建面53369.69㎡，建筑密度不高于30%，限高60米，为住宅用地兼容商服用地， A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积不高于5300㎡；B区占地约770.91㎡，建筑密度不高于35%，为城镇住宅用地。

宗地规划图

本宗地的开发投资总额不低于人民币31348万元整。不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

按照规划，宗地除了须配建文化活动室、社区居委会、托老所等社区用房，还须一处用地面积不少于270㎡的体育健身场地，均不计入容积率，建成后无偿交付于政府。

此外，A区须配建社会停车位数不少于110个，应沿街集中布置，宜靠近滨江东路布局，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。A区配建商业服务业建筑面积不低于5000㎡，由乙方配建，最高配建面积不超过5300㎡，产权不需移交给监管单位。还需建设公共自行车站点，规模为21个卡位，应沿街集中布置。

万冠广场与梦里水乡景区之间 周边新房项目不多

　　地块区位图

从地图区位图可以看出，宗地位于万冠广场与梦里水乡景区之间，周边建有里水中心小学、里水中学、里水第一城等生活配套。

楼盘方面，目前地块周边新房项目不多，周边现有领地·海纳公馆、香堤水岸等二手项目，二手挂牌价格为1.6-1.8万/㎡不等。