3小时大战！11013元/㎡成交！万科超24亿夺南庄紫洞村占地7.45万㎡留用地

6月2日上午，经过3个小时的网上竞价，最终由万科以总价240813万竞得禅城南庄紫洞村占地7.45万㎡留用地，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为11013元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧，占地74505.1㎡，起拍价为178813万元，折合起拍楼面价8000元/㎡，若扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面约8178元/㎡。

地块基础条件

值得一提的是，该地块原为南庄紫洞村7、8号留用地。据悉今年4月，南庄紫洞村“佛山市禅城区佛山一环以西、科潮路以北的土地（即一环以西7、8号居住留用地）出让及分配方案”以高票表决通过。

本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，起拍价178813万元，增价幅度为900万/次；当报价达到201164万元，增价幅度调整为500万/次。

须配建18班幼儿园一所

公告显示，宗地占地74505.1㎡，容积率不高于3，计容建筑面积不高于223515.3㎡，绿地率不低于35%，建筑密度不高于25%，建筑限高100米，为二类居住用地兼容商业用地。兼容的商业建面不超过44703.06㎡。1年内动工，3年内竣工。

根据规划条件，竞得人须配建18班幼儿园一所，用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；此外，还需配建港湾式公交停靠站一处（用地面积≥2000㎡）和开放公园绿地一处（面积≥9002㎡）。

同时，竞得人须配置社区公共服务用房，最高可不超2500㎡，涵盖社区党组织和社区居委会、社区警务室等。除了幼儿园之外，其余配建都不计容积率。

位于绿岛湖板块 周边居住氛围浓厚

　　地块区位图

从地图区位图可以看出，宗地位于绿岛湖板块之内，靠近佛山市外国语学校（北校区），周边有市二医院绿岛湖新院、规划中的佛山市实验中学附属学校、绿岛湖湿地公园等生活配套。

轨道交通方面，宗地紧靠佛山一环，周边有佛山地铁2号线和4号线两条轨道交通，其中，佛山地铁2号线预计年内试运营，4号线有望年内动工。

楼盘方面，目前绿地湖板块内有龙光玖龙臺、金辉辉逸云庭、保利中交大都会、世茂弘阳绿岛湖公馆、阳光城佛山半岛等多个新房项目，洋房均价1.6-2.1万/㎡不等，整体居住氛围浓厚。