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佛山新城西部板块两盘PK,哪一个会是你上车的首选?

佛山房地产网-房掌柜 2021-06-16 14:19:34来源:房掌柜采编中心 
[摘要]谁更适合刚需上车?

说起“新城”,佛山似乎对造“新城”有着谜一般的执着,千灯湖、佛山新城、三山新城、北滘新城、陈村新城、沥桂新城、智慧新城、佛山西站枢纽新城、三水新城、西江新城……其中,最出名的,要数千灯湖。

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据说,人们只会记得第一名,第二名只会被人遗忘。今天掌柜君就来跟大家介绍一下,按论资排辈的话,排名老二的佛山新城。

佛山新城虽排名老二,却一直被佛山政府偏爱,莲花体育馆、佛山新闻中心、佛山图书馆、佛山科学馆等设施落户于此;广佛地铁线在佛山新城设站点、广佛莞城际轨道交通项目获批,该线路途经佛山新城;佛山新城与三龙湾要整体打造;佛山新城目前已集结银行、证券等八大产业总部集群等。

打造第二个珠江新城一直是佛山新城的标签,于是品牌房企也纷纷把目光投向了佛山新城……

佛山新城主城区楼价破30000元/㎡,高昂的房价让许多购房者望而却步,这时不如把目光移向位于佛山新城的西部板块,均价17000-18000元/㎡的房价,或许会是刚需上车的首选。

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沿佛山大道向南直走,从广黎线进入新桂路,仅需30分钟左右,就来到佛山新城的西板块。

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 位于厂区内,大货车出入频密 

新桂路周边产业多以工业区为主,有众多物流、钢材、及家具企业或加工厂有各类大货车往来,烟尘满布,pm2.5一点不比佛山汽车站的低……

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而就在新桂路两旁,就有两个新盘——中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园,今日,房掌柜就为大家探探这两个盘,看看谁更适合刚需上车。

 卓越万科·朗润园 

 自带游泳池、幼儿园以及农贸市场 

卓越万科·朗润园位于乐从镇创富二路与创富一路交叉地段,占地13.18万㎡,建面46.39万㎡,容积率3.5,绿化率30%,由16栋住宅组成,共计2051户,物业费2.7元/㎡·月,目前主推1/3/8/9栋住宅,楼高26层,涵盖建面约88-140㎡住宅,带装修发售,均价约17000-18000元/㎡,预计最快2022年交付。

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卓越万科·朗润园沙盘

另外,项目配建游泳池、幼儿园以及农贸市场。

朗润园目前开放88㎡和93㎡户型样板间。

88㎡户型

空间布局达到极致 儿童房难以适应小孩的成长

88㎡户型采用经典竖厅设计,动静分区,空间感十足;主卧利用门口到洗手间的空间,制作成衣帽间,为主卧节省了空间,让空间更具灵活性。

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88㎡户型图

但让房掌柜纠结的是,位于中间的儿童房似乎分配的空间过小,需要连着飘窗才有足够空间打造1.2米的榻榻米床,但孩子是会长大的呀,到了小学1-2年级,儿童房的空间基本不能满足孩子的日常需求了。

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88㎡样板间儿童房

93㎡户型

是88㎡户型的放大版,空中花园改造的房间空间更大

93㎡户型基本是88㎡户型的放大版,其中空中花园改造的房间比88㎡更阔绰;另外,该户型双阳台设计,生活阳台与厨房相连,既能增加收纳空间,也让厨房采光通风效果更佳。

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93㎡户型图

但值得注意的是,这两个样板皆为异地样板间,空间大小或许会与实际有所出入。

 中交雅居乐剑桥郡 

 一期已交付,居住氛围比较醇熟 

随后房掌柜来到与卓越万科·朗润园一路之隔就是中交雅居乐剑桥郡。

中交雅居乐剑桥郡位于顺德乐从新桂路与创富三路交汇处东北侧,占地11.08万㎡,建面41.87㎡,容积2.8,绿化率30%,由28栋住宅组成,共计2628户,物业费3元/㎡·月,一期已基本售罄,目前一期已交付,同时项目在售二期15/16栋,建面98-140㎡三四房户型,带装修发售,2梯4户设计,均价16500-18000元/㎡。

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中交雅居乐剑桥郡沙盘

另外,项目配建游泳池和幼儿园。

该项目目前只开放了140㎡样板间,98㎡样板间正在维修中,只能遗憾错过了,不过还是能通过户型图一窥究竟!

98㎡户型

2+1房2厅2卫设计 带入户花园

虽然遗憾没有看到98㎡户型样板间,但从户型图可以看出,该户型自带入户花园,让房掌柜非常惊喜,毕竟在同类型产品里,自带入户花园的产品不多。

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98㎡户型图

该户型同样采用门-餐厅-客厅-阳台的经典竖厅设计,空间感十足;但走廊直冲主卧卫生间镜柜,容易让人感官上有不适感。

140㎡户型

3+1房2厅2卫 阳台直望琴湖公园

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140㎡户型图

140㎡户型给房掌柜最直观的感受就是:大,称为豪宅也不为过。餐厅-客厅阔绰,采光通透,在阳台便可直望琴湖公园。

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琴湖公园

 从产品出发,中交雅居乐剑桥郡相对更划算 

以卓越万科·朗润园1栋401单元93㎡和中交雅居乐剑桥郡15栋402单元98㎡为例:

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从实用率上看,卓越万科·朗润园面积达80.47%,中交雅居乐剑桥郡达79.79%,朗润园实用率相对较大。

价格上看,根据现场销售的介绍,卓越万科·朗润园建面约93㎡户型,在售均价约为1.7-1.72万元/㎡,总价约为160万元/套左右;而中交雅居乐剑桥郡建面约98㎡户型,在售均价约为1.61-1.65万元/㎡,总价约为158-162万元/套左右。因此,中交雅居乐剑桥郡的价格相对更优惠。

但值得关注的是,今年3月10日,中交雅居乐剑桥郡层建筑外立面“腰线层”造成“腰线房”以及新房有裂缝、渗水等问题而被小强热线曝光。

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 中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园一路之隔 

 基础设施基本一致 

中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园位于新桂路两侧,基础设施基本一致,只有距离的差别。

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根据两个项目销售的介绍,位于卓越万科·朗润园北边正建设一所九年一贯制学校,是顺德一中乐从第一实验学校,将于今年9月正式投入使用。

也就是说,在这两个项目的小孩,从幼儿园到初中基本都不用忧愁了,比较适合新婚夫妇和二胎家庭。

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顺德一中乐从第一实验学校效果图

另外两个项目都面向琴湖公园,后靠滨江公园,无论是早上晨跑,还是饭后散步,都能满足你对公园的需求。

其中,中交雅居乐剑桥郡所面向琴湖公园的部分是以体育娱乐为主题,公园内遍布滑滑梯、秋千等娱乐设施,公园面积较大;朗润园所面向琴湖公园的部分或许是以水景为主题,靠近琴湖,但公园面积相对中交雅居乐剑桥郡的来说,比较小。

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琴湖公园

购物方面,朗润园自带农贸市场,在小区就能买菜,而中交雅居乐剑桥郡则需要步行10-20分钟,到黎湖市场购买;若想去大型购物商场,最近就能沿新桂路往北走,驾车7分钟就能到达天佑城。

交通方面,周边仅有348路公交途经,因顺德区已将共享摩托清退出区内,且新桂路或许遍布厂区,房掌柜没有看到一辆共享摩托和共享单车,因此这两个楼盘比较适合有车一族。

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根据两个项目销售介绍,项目周边规划有佛山地铁5号线及广佛地铁三期,两轨道交通的交汇站点为北围站,距离项目直线约500米。此外,项目周边也将规划有广佛江珠城际轻轨,项目周边也将设乐从站点。

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但根据佛山轨道交通建设的速度来看,这些项目还在规划中,不知道要等到猴年马月,这些项目才投入运营。

综上所述,卓越万科朗润园项目本身的基础设施比较完善,虽然在部分户型设计上,空间分配不太合理,导致部分功能室面积较小,但整体户型使用率较高,比较适合首次置业的购房者进行选择;而中交雅居乐剑桥郡一期已交付使用,项目内居住氛围比较醇熟,但要注意该项目曾经出现装修质量问题,要理性上车。

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责任编辑:李嘉欣

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