佛山新城西部板块两盘PK，哪一个会是你上车的首选？

说起“新城”，佛山似乎对造“新城”有着谜一般的执着，千灯湖、佛山新城、三山新城、北滘新城、陈村新城、沥桂新城、智慧新城、佛山西站枢纽新城、三水新城、西江新城……其中，最出名的，要数千灯湖。

据说，人们只会记得第一名，第二名只会被人遗忘。今天掌柜君就来跟大家介绍一下，按论资排辈的话，排名老二的佛山新城。

佛山新城虽排名老二，却一直被佛山政府偏爱，莲花体育馆、佛山新闻中心、佛山图书馆、佛山科学馆等设施落户于此；广佛地铁线在佛山新城设站点、广佛莞城际轨道交通项目获批，该线路途经佛山新城；佛山新城与三龙湾要整体打造；佛山新城目前已集结银行、证券等八大产业总部集群等。

打造第二个珠江新城一直是佛山新城的标签，于是品牌房企也纷纷把目光投向了佛山新城……

佛山新城主城区楼价破30000元/㎡，高昂的房价让许多购房者望而却步，这时不如把目光移向位于佛山新城的西部板块，均价17000-18000元/㎡的房价，或许会是刚需上车的首选。

沿佛山大道向南直走，从广黎线进入新桂路，仅需30分钟左右，就来到佛山新城的西板块。

 位于厂区内，大货车出入频密 

新桂路周边产业多以工业区为主，有众多物流、钢材、及家具企业或加工厂有各类大货车往来，烟尘满布，pm2.5一点不比佛山汽车站的低……

而就在新桂路两旁，就有两个新盘——中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园，今日，房掌柜就为大家探探这两个盘，看看谁更适合刚需上车。

 卓越万科·朗润园 

 自带游泳池、幼儿园以及农贸市场 

卓越万科·朗润园位于乐从镇创富二路与创富一路交叉地段，占地13.18万㎡，建面46.39万㎡，容积率3.5，绿化率30%，由16栋住宅组成，共计2051户，物业费2.7元/㎡·月，目前主推1/3/8/9栋住宅，楼高26层，涵盖建面约88-140㎡住宅，带装修发售，均价约17000-18000元/㎡，预计最快2022年交付。

卓越万科·朗润园沙盘

另外，项目配建游泳池、幼儿园以及农贸市场。

朗润园目前开放88㎡和93㎡户型样板间。

88㎡户型

空间布局达到极致 儿童房难以适应小孩的成长

88㎡户型采用经典竖厅设计，动静分区，空间感十足；主卧利用门口到洗手间的空间，制作成衣帽间，为主卧节省了空间，让空间更具灵活性。

88㎡户型图

但让房掌柜纠结的是，位于中间的儿童房似乎分配的空间过小，需要连着飘窗才有足够空间打造1.2米的榻榻米床，但孩子是会长大的呀，到了小学1-2年级，儿童房的空间基本不能满足孩子的日常需求了。

88㎡样板间儿童房

93㎡户型

是88㎡户型的放大版，空中花园改造的房间空间更大

93㎡户型基本是88㎡户型的放大版，其中空中花园改造的房间比88㎡更阔绰；另外，该户型双阳台设计，生活阳台与厨房相连，既能增加收纳空间，也让厨房采光通风效果更佳。

93㎡户型图

但值得注意的是，这两个样板皆为异地样板间，空间大小或许会与实际有所出入。

 中交雅居乐剑桥郡 

 一期已交付，居住氛围比较醇熟 

随后房掌柜来到与卓越万科·朗润园一路之隔就是中交雅居乐剑桥郡。

中交雅居乐剑桥郡位于顺德乐从新桂路与创富三路交汇处东北侧，占地11.08万㎡，建面41.87㎡，容积2.8，绿化率30%，由28栋住宅组成，共计2628户，物业费3元/㎡·月，一期已基本售罄，目前一期已交付，同时项目在售二期15/16栋，建面98-140㎡三四房户型，带装修发售，2梯4户设计，均价16500-18000元/㎡。

中交雅居乐剑桥郡沙盘

另外，项目配建游泳池和幼儿园。

该项目目前只开放了140㎡样板间，98㎡样板间正在维修中，只能遗憾错过了，不过还是能通过户型图一窥究竟！

98㎡户型

2+1房2厅2卫设计 带入户花园

虽然遗憾没有看到98㎡户型样板间，但从户型图可以看出，该户型自带入户花园，让房掌柜非常惊喜，毕竟在同类型产品里，自带入户花园的产品不多。

98㎡户型图

该户型同样采用门-餐厅-客厅-阳台的经典竖厅设计，空间感十足；但走廊直冲主卧卫生间镜柜，容易让人感官上有不适感。

140㎡户型

3+1房2厅2卫 阳台直望琴湖公园

140㎡户型图

140㎡户型给房掌柜最直观的感受就是：大，称为豪宅也不为过。餐厅-客厅阔绰，采光通透，在阳台便可直望琴湖公园。

琴湖公园

 从产品出发，中交雅居乐剑桥郡相对更划算 

以卓越万科·朗润园1栋401单元93㎡和中交雅居乐剑桥郡15栋402单元98㎡为例：

从实用率上看，卓越万科·朗润园面积达80.47%，中交雅居乐剑桥郡达79.79%，朗润园实用率相对较大。

价格上看，根据现场销售的介绍，卓越万科·朗润园建面约93㎡户型，在售均价约为1.7-1.72万元/㎡，总价约为160万元/套左右；而中交雅居乐剑桥郡建面约98㎡户型，在售均价约为1.61-1.65万元/㎡，总价约为158-162万元/套左右。因此，中交雅居乐剑桥郡的价格相对更优惠。

但值得关注的是，今年3月10日，中交雅居乐剑桥郡层建筑外立面“腰线层”造成“腰线房”以及新房有裂缝、渗水等问题而被小强热线曝光。

 中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园一路之隔 

 基础设施基本一致 

中交雅居乐剑桥郡和卓越万科·朗润园位于新桂路两侧，基础设施基本一致，只有距离的差别。

根据两个项目销售的介绍，位于卓越万科·朗润园北边正建设一所九年一贯制学校，是顺德一中乐从第一实验学校，将于今年9月正式投入使用。

也就是说，在这两个项目的小孩，从幼儿园到初中基本都不用忧愁了，比较适合新婚夫妇和二胎家庭。

顺德一中乐从第一实验学校效果图

另外两个项目都面向琴湖公园，后靠滨江公园，无论是早上晨跑，还是饭后散步，都能满足你对公园的需求。

其中，中交雅居乐剑桥郡所面向琴湖公园的部分是以体育娱乐为主题，公园内遍布滑滑梯、秋千等娱乐设施，公园面积较大；朗润园所面向琴湖公园的部分或许是以水景为主题，靠近琴湖，但公园面积相对中交雅居乐剑桥郡的来说，比较小。

琴湖公园

购物方面，朗润园自带农贸市场，在小区就能买菜，而中交雅居乐剑桥郡则需要步行10-20分钟，到黎湖市场购买；若想去大型购物商场，最近就能沿新桂路往北走，驾车7分钟就能到达天佑城。

交通方面，周边仅有348路公交途经，因顺德区已将共享摩托清退出区内，且新桂路或许遍布厂区，房掌柜没有看到一辆共享摩托和共享单车，因此这两个楼盘比较适合有车一族。

根据两个项目销售介绍，项目周边规划有佛山地铁5号线及广佛地铁三期，两轨道交通的交汇站点为北围站，距离项目直线约500米。此外，项目周边也将规划有广佛江珠城际轻轨，项目周边也将设乐从站点。

但根据佛山轨道交通建设的速度来看，这些项目还在规划中，不知道要等到猴年马月，这些项目才投入运营。

综上所述，卓越万科朗润园项目本身的基础设施比较完善，虽然在部分户型设计上，空间分配不太合理，导致部分功能室面积较小，但整体户型使用率较高，比较适合首次置业的购房者进行选择；而中交雅居乐剑桥郡一期已交付使用，项目内居住氛围比较醇熟，但要注意该项目曾经出现装修质量问题，要理性上车。