王珏林：楼市或转向回暖稳定 限购政策不会取消

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年房地产市场可以分为观望、转暖和稳定三个阶段，目前楼市处于第二个阶段。楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程，限购政策短期内不会取消。

　　王珏林预计，如果1-5月的销售情况持续下去，今年我国房地产销售面积将接近8万亿平方米，超过2007年的水平，仅仅比2009年相差1万亿平方米。“从经验来看，下半年销售情况往往要好于上半年。”他表示，从销售量、房地产投资、施工面积等指标来看，目前的房地产形势不如想象中那么坏，但这是针对全国楼市总体情况而言，北京等一线城市则不容乐观。

　　王珏林认为，我国房地产消费需求还没有得到满足，投资还在支撑行业发展。当前房价和地价的起伏逐步趋稳，很难发生太大的波动。

　　“目前有传闻说部分楼盘要取消限购政策，这个应该是不会的。”他还表示，信贷、限购等消费政策不会放松。目前楼市调控仍在进行之中，还需要全面贯彻和进一步落实到位。为了满足刚性购房需求，未来投资性购房需求将受到一定限制。

　　王珏林认为，目前对楼市影响最大的政策是加息。去年下半年以来，央行已经四次加息，存款准备金率则上提至21.5%，目前来看加息还不会停止脚步。加息对房地产业的影响主要在两个方面：首先是开发企业的成本提高了，银行贷款的利息在增长；第二是消费者成本也在提高，连续四次加息之后，购房者需要支付的房贷总利息已经大大增加。