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6月广州房地产市场报告 | 抗疫与旧改

佛山房地产网-房掌柜 2021-07-20 09:56:55来源:观点指数研究院 
[摘要]预计近期市场将以观望为主,短期内成交预计小幅回升,项目供应热情偏低,新批预售回升。

月初,广州市地方金融监管局发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷“业务的通知》,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,存量业务尽快压降、结清,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

另一方面,6月25日起,多家银行传出房贷利率上调消息,工商银行广州分行首套房利率从此前的5.4%调整为5.55%(LPR+90BP);二套房利率从此前的5.6%调整为5.75%(LPR+110BP),亦有部分银行跟进。

本轮已是广州年内第四次出现银行房贷利率上升,房地产金融监管持续高压,金融机构房贷发放受到较大限制,贷款成本上升。

多区“十四五”规划出炉,推进城市更新进程

广州市多个区陆续发布“十四五”规划纲要,显示各区将深入推进城市更新改造,以城市更新为抓手,塑造高质量发展新空间,将城市更新作为广州发展的“双引擎”之一。

其中,最早发布的南沙区“十四五”规划纲要透露,“十四五”期间,南沙区城市更新项目预计投资逾412亿元。其中,旧村改造投资约399.5亿元,旧厂改造投资约13.4亿元,旧村转改造399.48亿元。

白云区“十四五”规划纲要显示,将推进太和镇、景泰街、同德街、云城街、鹤龙街等多个镇街高效实施城市更新改造,并设立通过旧村改造5年盘活24平方公里以上存量土地的目标。

“十四五”期间,天河区以做大做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”为主攻方向。一方面,将广州国际金融城、天河智慧城(含天河高新区)打造成为人工智能与数字经济发展轴的关键节点;另一方面,全力推进16个旧村改造项目、30个旧厂改造项目以及41个老旧小区微改造项目建设,进一步深化城市更新,推进高质量发展工作。

增城“十四五”规划纲要明确提出,“丰富城市更新改造模式”以及“鼓励社会资本主导城市更新”,到2025年力争完成约25000亩存量用地更新。意味着增城区城市更新改造将会为众多非国营企业加入,创造机会。

此前,增城区荔城街新联村举行了选择合作意向企业的表决会议,敏捷集团成为新联村旧改合作意向企业,而目前敏捷集团在售的2个住宅项目亦位于增城区,距离本次中标的新联村距离约10公里。

另外,永宁街翟洞村旧村改造项目经过表决,同意合生创展集团有限公司为合作意向企业,翟洞村也因此成为合生创展在在增城区拿下的首个旧改项目。目前,合生创展在广州海珠区、番禺区、黄埔区、增城区合计已拿下7个旧改项目。

疫情冲击楼市,供需双双下跌

6月恰逢年中节点,本应是企业冲刺的重要时间,却遇上境外输入疫情,广州房地产市场在疫情之下受到明显冲击。

幸而疫情控制及时,6月中旬开始封控区域陆续解封,生产生活恢复正常,房地产市场亦出现“翘尾”,市场热度回升。

据观点指数监测,6月广州新建商品住宅成交8382套,同比减少逾两千套,下跌21.7%,成交面积89.95万平方米,同比下降21.1%,环比下降11.1%,受疫情冲击,成交不如人意,6月网签主要集中在月末,最后一周网签量占全月数量超三成五。

阳光家缘数据显示,6月广州新建商品住房批准预售规模有所减少,批准预售套数8763套,环比下降7.7%,批准预售面积87.69万平方米,环比下降6.6%。

本月黄埔区批准预售占比提高,批售面积19.12万平方米,占全市批售面积的21.8%。而上两月,黄埔区批售面积占比仅为11%和5.7%。另外,疫情最严重的的荔湾区6月批准预售近乎挂零。

数据来源:观点指数整理

截止到6月末,广州市新建商品住宅可售面积861.12万平方米,去化周期8.8个月,总体去化周期与上月持平,仅白云区、黄埔区、花都区去化周期环比增加,其余8区去化周期有不同程度减少。

限价生效,多盘实行“一口价”销售

据不完全统计,观点指数样本企业本月共有15个项目加推,4个项目开盘,共推出约3.7千套住宅单位。

由于实行价格指导,部分项目采用“一口价”定价方式进行销售,单次即所推单元不论楼层、朝向,均以同一单价进行销售。据了解,本月开盘的四个项目中有三个进行“一口价”销售,分别为美的江上沄启、时代天韵和首开保利云湖壹号,时代珑星则继续采用差别化定价。

美的江上沄启是继旭辉曜玥湾之后横沥岛上第二个开盘的项目,距离18号线横沥站直线距离约700米,部分户型可望江景,距离规划学校距离近。首推05栋124套98至118平方米三至四房户型,定价为36051元/平方米,比此前开盘的旭辉曜玥湾均价低约2000元/平方米。

时代天韵位于黄埔科学城永和大道,附近没有地铁,交通相对不便,教育、商业等生活配套主要依靠社区配建,首推81至110平方米三至四房改善型单元,毛坯房定价为3.77万元/平方米,而附近的时代春树里二手价格约为3.7万元/平方米。

首开保利云湖壹号位于白云区白云湖数字科技城,可望一线湖景,距离规划中的22号线夏茅站约1公里,首推81至113平方米三至四房改善型单位,一口价为4.1万元/平方米,而位于同一板块的品实云湖花城月底也有加推,均价约为4.25万元/平方米。

时代珑星位于番禺万博城轨东环站旁,配套尚不成熟,但周边无在售新房,首推56至80平方米两房刚需小户型单元,均价约4万元/平方米,具有价格优势,万博板块内其他在售项目价格均突破5万元/平方米。

集中供地广受关注,市场静观其变

近日来,坊间关于广州第二批集中供地的消息不胫而走,而官方消息仍难觅踪迹。发展商和购房者均期望通过供地信息获取政策风向,因此预计近期市场将以静观其变为主,短期内成交预计小幅回升,项目供应热情偏低,新批预售回升。


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责任编辑:zhangqimei

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