融信退出湾区市场？负债率74%！曾狂降7000元卖房

大湾区红利，每个开发商都想分一杯羹。

据不完全统计，近几年至少已有20+房企抢滩大湾区，京系、闽系、渝系、浙系等“过江龙”遍地开花。

俗话说“攻城容易，守城难，”事实上，并非每一家房企都能在掘金中站稳脚步。

融信，便是在湾区滚滚潮涌中被淘汰掉的第一抔沙子。

 融信中国业绩大幅下滑 

 负债率踩中一条红线 

近日，融信中国发布业绩快报，预计2020年归属股东净利润录得约20%-30%下降，去年融信中国实现收入483亿元，同比减少6.1%；毛利为53.1亿元，同比大降57.4%，无论是营收还是利润，都呈现断崖式下滑。

最可怕的是，融信剔除预收款后的资产负债率为74％，妥妥触及一条红线（依照规定不超70%），该公司同时，也先后被标普、惠誉下调评级。

有人分析，融信本想通过快速扩张实现企业发展，但时机没抓对，预判出现失误，且频频拿高价地块，导致本不乐观的财务状况雪上加霜。

去年年底，融信突然抛售总部办公楼，决定从配置高端的虹桥世界中心，搬迁至并非核心地段的融信·上坤中心，如此仓促的转售，让业界不免猜测是因为巨大债务压力带来的无奈之举。

另一方面，融信在扩张的步伐中明显出现“水土不服”的情况。

 广州总业绩不足30亿 

 撤销广东区域 

7月19日，融信中国区域架构已由10大区域公司调整为7大区域公司，其中确定撤销广东区域。

2019年至今，融信在大湾区没有新增项目！

历时4年，从高调收割“地王”到苟延喘息，一场闹剧落幕。

据悉，去年融信在广东的土储建筑面积仅14万㎡，项目分布在广州和江门。

而2020年融信在广州的销售额不及30亿元，未进广州房企权益销售额前30名，来看看目前这几个楼盘现状如何。

广州：

融信天樾府峰值拿地 曾亏本卖房

融信天樾府，是融信中国在广州第一个项目，当年拿地楼面价为15721元/㎡，刷新了增城荔城板块地价天花板，以相当高代价打入广州市场。

项目在未开盘时，曾经一度吹风3万/㎡，最终开盘均价仅2.6万/㎡，去年单价更是暴跌7000元，仅2万出头就可以成交。

有已经上车的业主非常不满：“一套亏了几十万。”而融信此举，每卖出一套房实际都在亏钱，堪称“大甩卖”不为过。

那么问题来了，如此“放血”买来的房子，质量能好吗？不少业主也提出质疑，在去年收楼之际，这条过江龙果然没让大家失望。

虚假宣传、装修质量差、售后形同虚设、排水系统设计不合理......有网友在网上发帖吐槽，同时表示增城相关部门在7月21日已介入调查，希望广大消费者不要盲目购入融信的房子。

江门：
融信学院府 销售称：我自己都不会买

江门两个项目都分布在江海区，从拿地时间看，二者均未踩准城市市场周期，在楼市调控期入市，购房者需求降低，且两个项目自身存在诸多不足。

具体来看，融信学院府位于江海区外海镇，当地司机表示：“江门人不会买的，来这里都要16公里。”

正如司机所说，项目确实够偏远，一路上都是乡镇小道，周边环绕大量工业区、厂房。

虽然是双向车道，但大货车来来往往，有时候等灯位需要耗时10分钟。

沿路镇街风貌

沿路农田

抵达项目后，小编发现现场仅有一台客户在了解情况，据销售介绍，融信学院府目前在售3栋高层洋房，2梯4户设计，户型涵盖89㎡三房及118㎡四房，毛坯发售。

沙盘图

小区整体为一字型分布，内部配套较常规，周边配套很少，比较大的亮点是靠近外海中心小学，这也是隔壁中山古镇居民过来买房的主要原因，他们同时是支撑项目去化的主力军。

除外，项目紧靠处在烂尾状态的光博汇，若想去小超市购买生活用品，则要驱车十几分钟前往中心地带。

处于烂尾阶段的光博汇

户型方面，89㎡为经典竖厅设计，其中一个次卧报建为阳台，赠送一半面积，U型厨房，但只能放下单层冰箱，餐客厅空间略小，舒适感欠佳。

89㎡户型图

118㎡户型，进门右侧就是公卫，离卧室很远，不方便家中老人使用，双阳台，室内采光无问题，但看得出书房和阳台报建的房间都比较狭小。

118㎡户型图

值得一提的是，户型图没有标注尺寸，具体大小跟现场板房体验可能有出入。

价格方面，以89㎡为例，低楼层单价不用9字头可成交，总价80万，三成首付约23.8万，月供3500左右，价格看起来还算划算，要知道，上月江海全区新房成交均价是10842元/㎡。

即便是价格低洼，销售都表示：“有钱我也不会买这里，买来干嘛？”这也说明项目这个位置存在感微弱，规划约等于无，未来的升值空间可想而知。

融信国樾府：

紧邻加油站 安全隐患大

另一个项目同样位于江海区，都是体量不大的楼盘，目前在售7栋洋房，2梯4户设计，均价10000万/㎡带装发售，33层高，预计今年年底交楼。

该盘一个很大BUG，是小区正对加油站，离住宅区太近，发生事故的话后果不堪设想。

且周边众多工厂环绕，据悉，礼乐一带都存在空气污染问题，小编实地踩盘也发现，环境真系麻麻地。

综合来看，融信在江门的两个项目都是联合其他房企共同开发，在2019年后，融信再没有进一步拿地的动作，不难看出其深耕大湾区的决心已经摇摇欲坠，加之最近撤走了广东区域公司，颇像一个红着脸灰溜溜逃走的输家。