顺德房商会会长周成：稳字当头 行业复兴需理性

楼市今年一路“阳春”走来；在五月达到量价齐升，“部分城市楼价一度逼近2007年高位（新华网）”。在这个关键时刻，“商品房项目资本金从35%下调至20%”的利好消息在5月底再现，下调比例力度之大远超业界预期。一段时间以来，市场反响如何？为此，楼市记者专访了顺德区房地产商会会长周成先生。

周会长认为，房地产资本金比例大幅度下调，确实有利于大的房地产企业，更加速复苏的进程。但在谨慎乐观之余，也反映出大房企未完全走出困局。

周会长表示，每个地方的房地产开发建设、楼市回暖的情况不同，在刚刚经历了调整，行业开始复苏之时，发展商不宜冒进妄动，要视乎企业自身实际情况而动，不要贪大求全，盲目扩张。

“上述政策，从另一个侧面反映，相当多的大发展商还未走出资金困局。大发展商是行业的龙头，稳定了大发展商就稳定了整个行业，政策更对大发展商有利”，周会长认为，楼市是政策市，受政策的牵制。十年来房地产政策时收时放。经历过后，一路走来，审慎为佳，才能生存得长久；盲目扩张，一遇到政策波动很容易招致失败。“审慎是对发展商最大的考验。要善于取舍。”

“顺德的发展商相对来说要理性得多。同时，顺德的房产制度较完善，如土地价款的缴纳，执行严格；项目按时限开发；自有资金较充裕；本土发展商大多数较理性，滚动式发展，开发一个完成一个。”周会长认为，顺德楼市在这次“金融风暴”吹袭下，区房地产商会成员取得共识，务实沉稳，强强联合，抵御风险。顺德房地产界遭受的风险较少，总体平稳，也说明了理性在“风险”、“风暴”面前是制胜的一张王牌。