土地频频高价成交的情况下,仅仅在6月份一个月内,北京土地出让收入就超过了百亿元。而类似的情形并不仅限于一地。
6月26日,经历80多轮竞价,保利地产以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺“高价地”。在上海,最新出让的同一批次土地7成溢价超过100%。
据最新公布的土地交易信息显示,5月份,全国60个重点城市共成交土地553宗,同比增加73%;成交土地面积2686万平方米,同比增加89%。超过三分之一的住宅用地超出底价成交,平均溢价达56%。上周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗,环比增加600%,成交土地面积253万平方米,环比增加833%。其中,有5宗地块溢价水平超过100%,有11宗地块溢价水平超过50%,有20宗地块溢价不到50%成交。
长江证券分析师分析指出,从房地产开发商的角度,现在的市场量价齐升,库存迅速下降,原来绷紧的资金链现在变得宽松。同时贷款利率已经下降到1996年的水平,而且国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%,还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策,都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。
在第二季度宏观经济数据出现反弹的刺激下,在流动性仍然宽松的环境下,在通胀预期仍然没有改变的情况下,企业和居民的实际货币需求的增速将下降,从而储蓄增速迅速下降,房地产投资性需求继续扩大,带来的后果是房价的继续上升。三季度的刚性需求在投资性需求的刺激下,仍然有继续维持高位成交的希望。同时,由于去年的土地财政吃紧,今年地方政府有大量推地的意愿,开发商的拿地热情很可能会全面的迸发,地价自然也水涨船高,可能不断有新高价地涌现。
银河证券最新报告也表示,随着市场对于开发商预期的改变,下半年土地市场里类似热闹场景将继续上演。报告称,房价与地价的逻辑关系在此轮房地产调整中得到充分展示:供需关系决定房价,房价决定地价,房价下跌带动地价下跌,房价的企稳回升带动地价稳步回升。由于土地总供给受城市规划与耕地红线限制,新增供给压力越来越大;而最近三年需要大量的保障性住房建设用地,在土地总供给相对稳定条件之下,商品住宅的用地供给总量份额缩减。
另一方面,商品房市场的热闹将逐渐改变开发商预期,刺激开发商土地购置热情。销售回款后,开发商手中现金开始充裕;而资本金比例的大幅降低,显著提高企业投资能力。投资热情与投资能力双升,土地需求必然上升,而商品住宅供给有限,很有可能推动地价上涨,加剧土地资源的争
2021-08-23 08:46
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