谢逸枫：一到两年后房价大涨上涨一切皆有可能

　　“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是上涨。”“负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。”近日，有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次“开炮”，称其在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中公开表示，负利率时代不买房就是傻瓜。对此，任志强在微博中回应说，这不是我的原话与本意，而是“将几个不同时间的内容人为的混成一团，大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的，结论也自不同。”

　　高房价问题一直备受网友关注，而任志强一贯坚持“房价不高”理念。他认为，按照国际规则中国房价不高，“国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊!按全国来说这两千多块钱的房价高吗?”在他看来，部分城市的房价很高，“但不能一些城市生病，全国都吃一种药”。关于房价走势，任志强指出，要看长期，政府的行为只能干预短期的价格，长期要看经济运行的必然情况。而房地产投资也是个长期行为，不会为一时政策而改变。对于年轻人什么时候购房是最佳时机，任志强直言，“我们也卖过苹果白菜炸过油饼，几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来，年轻人也可以。”

　　《南方日报》记者对话亚太城市房地产业协会会长谢逸枫

　　记者：今天任志强、王石、潘石屹都有言论，特别是任志强，说2年后房价上涨云云。你是如何看的?任志强为什么这样说?

　　谢逸枫：“我想，任董的原话或本意应该不是这样，估计是媒体记者报道有误。如果任董的原话或本意是房价2年后上涨的结论或预测，虽然缺乏事实根据，但是历年调控经验和楼市房价报复反弹上涨的数据说明，一切皆有可能。关键是调控政策是否延续到未来2年。另外是中央是否出救市政策。显然，任志强说2年后房价上涨也是基于调控不可能延续到未来2年，考虑到房地产业对GDP增长和官员政治业绩及保障房建设任务的重要性等涉及到60个相关产业发展，另外是土地和税费的财政收入以及城市化等负利率的因素。最主要是目前地方政府开始调控微调，27个地方政府调控微调，其中有23个获得通过，说明中央对地方政府的微调是默认或者说支持的，意味着救市政策早已经开始。”

　　记者：为什么在调控关键时期，任志强要这样说?

　　谢逸枫：“任志强在调控关键周期和楼市寒冷季节力挺房价，主要是任志强很担心房地产业一旦崩溃，必然影响到中国经济发展。同时很担忧楼市会一直持续萧条和寒冷下去，影响到购房者购房入市，最后开发商死撑不住了，一家接一家倒下。一旦开发商破产或倒闭的形成一种规模化，楼市复舒到回暖至少需要3年到5年时间，对整个房地产业发展不利。最主要是房价如果形成大面积大范围大幅度的下降趋势，房价下降的局面很难扭转。”