马跃成:调控仍趋势 不相信一两年内房价会上涨

　　有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将上涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

　　房价上涨还是下降，一直是楼市里争论的焦点。说句实在话，上涨有上涨的压力，下降有下降的理由。开发商希望上涨，地方政府希望上涨，总经理们希望上涨，有些老业主也希望涨。但是购房人希望下降，老百姓希望下降，调控的目标是下降一下，总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。

　　任志强说房价上涨的根据是，自去年下半年开始，许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

　　但是，从去年深度调控以来，全国各地普遍出现了房价下降的情况，北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价，个别楼盘下降幅度达到50%左右，下降20—30%的项目很多，北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况，城中心地区的房价已经基本停涨，人们正在关注何时开始下降。

　　上海的情况有所不同，上周，上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明，去年以来，上海多个豪宅价格出现大跌，目前，大幅下跌的格局已经从远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅。继去年10月底上海刚需楼盘价格失守后，上海中高端楼盘价格也开始出现大幅松动。而另一个坚称“房源价格在6万~12万元/平方米，均价7.5万元/平方米，最低也只是八五折”的项目。在最近成交几套房源的单价确实仅为3万元/平方米左右。有些地方的房价下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

　　看来，新一轮降价潮已经箭在弦上，根本不存在房价再次大涨的可能。有业内人士指出，近期低价去化豪宅房源的开发商，不少都是迫于销售目标以及资金的压力。房价下降换来交易量的上升，正在被更多的开发商认识。说句实话，前段时间我还不太相信豪宅项目会轻易降价，我想豪宅的业主不缺钱，应该更注重品质，而不是价格，这个心理给开发商提供了暴利的机会。现在看来，较长时间低迷的交易状况，也让豪宅开发商坐不住了。