新房交易前5月同比增1.2倍 楼价短期没下行空间

核心提示

六月以来，“高价地”成为全国土地市场出现频率最多的词汇之一。这与一年前的情形大相径庭。“高价地”频出，是否为本已热力四射的楼市再添一把火？或者是“乐极生悲”的转折？佛山今年产生了怎样的“高价地”？近两年来佛山的“高价地”目前状态如何？从今年上半年的销售数据，可以看出什么趋势？业内对下半年的走势是悲观还是乐观？

佛山市建设局统计的数据显示，今年1月~5月，全市商品住宅交易增长较快，累计成交32455套，比去年同期猛增1.2倍，交易均价略降4%，但近2个月增长较快。由于市场上大多数楼盘存货不多，市场供应出现空当。多数业内人士表示，这一情况预计将延续至下半年，楼价仍将呈小幅上涨势头，中心区楼价将趋稳，但镇街楼价可能会呈补涨态势。

量价齐升，市场回暖迅速

统计数据显示，今年前5个月，佛山五区商品住宅交易量呈爆发式增长，几乎每月增长都在１倍以上，其中3月、4月、5月交易量较大，每月都在7000套以上，前5个月累计交易量为32455套，比去年同期上涨120%，6月的成交量预计仍然呈翻倍增长。

成交价方面，前5个月呈“V”字形走势，1月全市商品住宅成交均价为5336元/m2，2月、3月价格略有走低，为5100多元/m2，4月开始，出现上升势头，上升至5400多元/m2。

合富辉煌佛山公司总经理李慰表示，今年佛山楼市迅速回暖，有五大因素在推动：一是楼市经过2008年的明显调整后，楼价已达较低水平，回暖动力较大；二是在政府各项刺激政策下，市场重拾信心；三是珠三角一体化进程的推进，市民对佛山楼市的发展更为乐观；四是佛山经济基础较好，受金融海啸冲击较少，佛山楼市购买力强；五是购房置业仍然是抗通胀、保值的一个重要途径。

广东能兴地产开发有限公司总经理助理招俊昆认为，目前佛山市场迅速回暖，主要与市场的供求及信心有关。在政策调整，特别是银根松动的政策背景下，佛山又面临着珠三角城市规划、广佛同城等利好，以及广佛地铁的建设、广佛年票互认等实质性动作的实施，广佛之间的距离越来越近，佛山楼市恢复信心。楼市回暖，关键是看成交量，佛山楼市连续几个月消化量都较大，创历史新高，求大于供，楼价也自然回升。

楼价短期内没有下行的空间

今年佛山楼市回暖，成交量迅速回升，同时也带来楼价的回升，特别是禅桂中心区，目前楼价普遍在6000元/m2以上，个别优质楼盘甚至在8000元/m2以上，基本上接近2007年高峰时的水平。南海、顺德其他镇街及三水楼价也有一定幅度上涨，多数业内人士认为，中心区楼价将趋稳，但镇街楼价仍可能会有一定幅度上升。

对后市的走势，招俊昆认为，关键仍看成交量，而不是价格。价格与成交量是相辅相成的，价格上升过快，则对后市不利。从现在看来，佛山楼市从现在至明年，供不应求现象仍将得不到较大改善，价格仍将维持在高位，甚至还有小幅的上升。

李慰也表示，楼价有上涨的动力，但上涨的空间不大。后续供应不是很充分，出现青黄不接现象，这一情况将会持续到第四季度，所以下半年楼价仍有上涨的动力。尽管楼价然有上涨动力，但缺乏持续大幅上涨的底气，楼市与国家经济紧密相连，目前全球还未走出金融危机的阴影，中国经济刚刚触底，复苏迹象刚呈现，楼市还没有达到全面景气的阶段。