楼市过山车考验大众神经 业外人士呼吁慎重入市

从2007年11月开始，到2009年2月（春节前），佛山楼市从楼价最高峰跌落到2008年下半年的“谷底”，然后又从去年年底起开始调整，去年第四季度至今年春节，在“底部盘旋”仅仅三四个月，春节过后从2月开始回暖，期间经过了短短的15个月时间，这样恢复的速度，在历次调整中是不是显得太快？为何受到金融危机的影响，楼市反而恢复得更快？这样的回暖，基础够不够牢固？有无下行的可能性？围绕上述问题，记者近段时间走访了部分业内及业外人士。

业内人士审慎乐观

对于当前楼市成交量增加，楼价快速恢复的形势，佛山禅城、南海、顺德和三水区的房地产业内人士在接受记者的采访时，发出的意见并不尽相同。对于成交量上升幅度大，业内人士基本持一致意见，因为有政府部门的统计数字作佐证。但是，对于楼价是否已经回复到2007年10月、11月的水平，则意见分歧较大。在禅城区，从今年2月起至5月底，尽管楼价比去年同期明显提高，但由于今年年初以来，多个楼盘在销售时为促销推货，都公开或半公开地将部分入户花园面积排除在实际计价范围内，所以，造成部分楼盘所销售的楼房单价已经接近2007年最高峰时的价位。但，有开发商直言，目前楼价高的背后是发展商“牺牲了部分可计价格面积而换来的”。

在顺德大良东区，海悦新城营销策划部周贤峰经理认为，目前楼市的迅速回升，有多种客观利好因素在起作用：首先是国家从去年底至今年年初以来，出台了系列意在稳定房地产发展的政策，比如适当放宽银行信贷政策；其次是对新购楼房从原来要满5年才能享受上市交易减免部分税费，改为满2年即可上市转售交易，这为投资客在政策上也松了“绑”，使得部分已经或正在准备“离场”的房地产投资客重拾信心。周贤峰认为，中国经济持续稳定地发展，国民收入稳步增长，从中长期看，房地产行业可持续发展应该是有保障的。

正是基于此，周经理说：“我个人判断楼市不会大跌，即使再有调整也是较小幅度的调整，长远看楼市会向上运行，楼价也会随之稳步上行。”他说，“我对楼市是有足够信心的。如果说怕楼价大跌，我还会这样做吗？我认为楼价不但不会跌，相反，随着经济发展，楼价肯定还会适度上涨。以顺德为例，目前楼价还明显低于禅桂，但随着广佛同城和珠三角一体化的推动，相信顺德的楼价还会继续向上攀升，接近甚至和禅桂中心区的楼价同步。”

业外人士呼吁慎重入市

对于当前楼市快速回升，目前在禅城区一家高科技民营企业担任总经理的钟文兴先生，在接受记者采访时表示出相当的担忧。钟总说，最近几个月楼市的重新活跃，是在意料之中。但是，目前佛山楼价急速飙升，则在“情理之外”。钟总呼吁：“买家入市购房要警惕楼市泡沫再度蜂拥而至”。

钟文兴分析说：“近几个月楼房成交量快速上升，首先是政府出台的稳定房地产行业局势的系列政策所起到的积极作用；其次，是经过去年整整一年多的交易低迷，市场上确实已经累积了相当大部分的自住型买家，这部分属于刚性需求的买家，其实一直都存在，但在去年因为市场低迷，买家对楼价下跌还有期望，因而‘持币待购’，而当国家出台稳定局势的政策后，市场渐渐回稳时，这部分刚性需求的买家就‘顺其自然’地入市购房，自然地最近几个月成交量也就比去年同期大幅度增加。”

但是，10年前曾经从事过房地产行业，并担任过一家大型房地产企业营销总监的钟总说：“我尽管离开房地产行业已经10年了，但我还一直关注这个行业的发展，我分析研究过目前佛山的楼价，可以说存在相当程度的‘泡沫’。”