佛山楼市：上半年小阳春推动增长 下半年将平稳

上半年，“小阳春”推动经济增长

去年年底，为了在2009年经济增长达到“保八”的目标，进而在国际性的金融危机中“逆风飞扬”，国家出台了一系列旨在激活房地产消费的财税政策与银行信贷政策，佛山楼市随之“闻鸡起舞”——楼市成交量大幅上涨，个别区域楼价也有所增长。

“虽然目前最终结果还没有统计出来，但是根据我们的估计，今年上半年佛山五区房地产交易量高达400多万㎡，也就是说，今年上半年的楼市成交量已经接近去年全年的成交量。”佛山地产人士骆仪克说。

据了解，佛山五区楼市总体趋向活跃，其中以禅桂为核心的佛山中心组团与以大良—伦教为中心的顺德组团表现最为热闹。另外，今年上半年佛山个别区域个别楼盘的楼价出现一定的上涨，但是总体楼价水平仍很平稳，从全市范围来看，佛山楼价水平与去年同期相比波动不大。

“小阳春”推动楼市消费的同时，也使开发商市场信心大增，今年以来，佛山新开工面积有所增加，拿地规模比去年有较大增长，说明市场信心有了一定程度的恢复。前不久，万科地产在桂城拿下一块“江景地块”，成交价13.86亿元，楼面地价高达2412元/㎡，也印证了这一点。

楼市热销，在很大程度上也拉动了建材、钢铁、铝型材、家装、家居产品与家电产品的销售，上述产业的加速去库存化，对中国经济“保八”有很强的支撑作用。

地价是个风向标

“欣喜之余，我们对市场也有一些担忧，因为目前的市场气氛有些过火。”骆仪克说，“成交量放大是好事，但放得过大对佛山楼市健康发展不利。”

他认为，今年上半年佛山楼市成交量放得过大，一方面说明佛山市民自住性需求与投资性需求在强劲释放，另一方面也说明部分“炒楼客”又重新潜入佛山楼市。

“佛山楼市要平稳发展，支持中国经济的发展，就必须依靠自住性需求与投资性需求来支撑，投机性炒作对佛山楼市长远发展不利。”骆仪克说。