佛山楼市上半年成交惊人 短期内仍延续上行走势

踏入2009年，佛山的住宅成交持续放量，不但一手房成交比去年和前年热闹，市中心房价再创了新高，连二手房市场都出现了井喷。从各方面表现来看，今年以来，佛山楼市已经呈现逐步回暖的态势。有分析认为，佛山经济基础较好，受金融海啸冲击较小，在政府各项政策刺激下，市场对经济前景信心加大，市民对楼市信心大增导致市场需求加大，回暖动力较大。

数据说话

月均超60万平方米水平线

佛山市建设局公布的数据显示，2009年佛山全市第一季度新建住宅成交面积为200.77万平方米，成交16244套，相当于去年同期的2倍，比起2007年第一季度的161.72万平方米也增长约24.1%。成交金额为1051878.75万元，均价达5239.22元／平方米，分别比去年同期增长了82.34％、-6.55％。
 
而4月佛山全市共成交一手住宅8622套，与3月相比环比增长了24%；成交面积为103.82万平方米，环比增长21.87%。而与2008年4月相比，成绩惊人，2008年4月全市共成交住宅3382套，而到今年同比增加了一倍多。在成交金额方面，3月全市共成交了442327.64万元，而4月则达到了565355.43万元，环比增长27.81%。

5月份，佛山全市一手楼成交面积为90.13万平方米，比上月下滑13.19%。尽管成交量出现下滑，但佛山全市房价仍然企稳，均价为每平方米5444.8元，微跌0.01%。

2009年1~5月佛山商品房平均下来算，成功跨越2007年月均的60万平方米水平线。而今年则连续有几个月的住宅成交数量都达到甚至超过60万平方米，佛山楼市回暖明显。

中心城区房价再创新高

我们再来看一下成交均价。禅城区5月的成交均价为7420.74元/平方米，环比4月的7238.42元/平方米，有2.5%的小幅增长，比1月的6505.45元/平方米增长14.1%，相比前5个月成交均价平均值6875.58元/平方米，有8%的增幅。今年3月禅城区的成交均价最低，为6404.37元/平方米，但到了5月，则已经上升了1000元/平方米。

5月南海区的成交均价只比上月小幅下跌3.52%，为5795.62元/平方米，价格走势相对平稳。虽然从全区的成交均价来看有小幅波动，但从个别楼盘来看，销售价格始终呈持续上升的态势，而且有些楼盘的价格甚至上升至接近楼盘最高峰时的销售价格。例如佛山保利花园年前的均价为6000多元/平方米，而目前三期的均价已接近10000元/平方米。中海万锦豪园则从年头的8000元/平方米的均价，升至现时的10000元/平方米。