担心楼价再涨又怕被套牢 现时该不该出手买房？

“这样涨下去，真是受不了，我借钱都要出手啦。反正钱放着迟早要贬值。”记者日前接到一位家道殷实的朋友的电话。经济较为宽裕的人士“该出手的”已经出手。

目前，很多经济条件一般的白领人士一方面怕楼价继续上涨，有想出手买房的冲动；另一方面，他们也很担心像2007年那样，一出手就遇到楼市调整，被高楼价“套牢”。

“我认为购买自住房的市民可以根据自己的经济条件寻找适合自己消费能力与审美要求的房子；想投资房产的市民可以观望一下，因为目前佛山楼价实在是太高了，很多楼盘已经达到2007年楼市高峰期的价格水平。”无极物业总经理楼山说。

白领人士心态犹豫

近段时间，禅城楼价继续高歌猛进，由于自住性需求、投资性需求与投机性需求的全面释放，禅城楼市上半年的销售额上升了一倍多，大部分楼盘的住宅售价比今年年初的售价已经有了7%—15%的涨幅。但是进入6月底、7月初，禅城楼市成交环比有所下降，说明部分理性的自住买家已经不愿追高买入。即使前一段时间每每“一日售光”的凯德·天伦世嘉与恒福·新城，开盘后也只售出七成左右——但已经是近期禅城楼市的极佳业绩了。

不过一些高端客户对价格却不太敏感，如佛山雅居乐·心湖湾畔与凯德·泊宫继续受到买家追捧。高端买家认为，买房子的租金收益只要高过银行储蓄就可以“抗通胀”。

政策进入敏感期

目前，佛山的房价收入比已经达到1：13，租售比达1：300，已经达到国际标准的“楼市泡沫水平”。在这种情况下，刚需群体要么接受这样的楼价，要么“用脚投票”，拒绝为高房价埋单。

现在最微妙的是政策导向，前一段时间从中央到地方在财政、税收、信贷等方面给了楼市很多扶持政策，直接推动“小阳春”，但是，部分楼市炒家借机兴风作浪，在很多大、中城市大肆炒作楼价，雇人排队制造“抢房”假象，这一切必将引发政策干预。日前杭州宣布二套房贷门槛提高到四成很可能是一个政策信号。

如果“杭州做法”没有推向全国，相信佛山楼市泡沫还将延续一段时间，如果二套房贷门槛提高到四成的新政推向全国，楼市“小阳春”将面临考验。

在纷繁复杂的形势下，理性的开发商不应盲目拿高价地；理性的消费者与投资者应该量力而行，防范风险。