186轮鏖战 粤海通艰辛拿下“五福寮”商住靓地

　　186轮鏖战，溢价率160%，狮山“五福寮”商住地块最终以6.98亿元成交!

　　1月29日，佛山市南海区狮山镇“五福寮”商住地块进入拍卖程序，拍卖过程及结果也验证了竞拍之前业界的猜测：“地块颇受关注，竞争肯定会很激烈”。最终，经过186轮鏖战，佛山市粤海通置业投资有限公司以6.98亿元竞得该地块，折合楼面价1318.58元/㎡，溢价率160%。

　　业界猜到该地块会有竞争，但是他们没有料到，竞拍者对该地块的争抢程度会达到如此惊心动魄的程度。

　　据出让公告显示，狮山镇“五福寮”商住地块面积为92869.4㎡，容积率≥2.4且≤5.7，建筑密度≤55%，起拍价为26790万元。

　　29日上午10许，编号为佛南(挂)2012-112的狮山镇“五福寮”商住地块准时开拍。拍卖师在简单介绍规则后，该地块以26790万元起拍，并以268万元/次为竞价阶梯。3号和6号买家持续跟进，而在3号几乎成功的当口，一直没有参与举牌的2号竞买人就会突然出手，插上临门一脚，坏掉3号“好事”，一次又一次;到了中场休息时，2号终于正式加入，同时竞拍，形成“三国角逐”的场面，此时，现场气氛已经颇为紧张，虽鸦雀无声却似乎处处暗藏杀机。

　　下半场，楼面价从最初的528.95元/㎡已经飙升至1000元/㎡的大关时，3号终于气馁，无心恋战，默默退出乱战，空留2号与6号进行殊死拼搏。最终2号竞买人不敌6号败下阵来，痛失狮山“五福寮”靓地。

　　经过近一个小时的激烈争夺后，最终狮山“五福寮”商住地块被6号竞买人以总价6.98亿元竞得，楼面地价从起始的528.95元/㎡飙升到1318.58元/㎡，溢价率160%。

　　后据房掌柜记者证实，6号竞买人为佛山市粤海通置业投资有限公司。

　　对此，佛山市粤海通置业投资有限公司表示其公司看中的就是狮山镇未来将是南海区“副中心”的地理优势，对于本次地块可谓是志在必得，第一次进驻佛山南海区，认为该成交价格比较合理，在他们的意料之中。

　　据房掌柜了解，该宗地位于狮山镇博爱路南侧、科技路东侧，外观呈“鞋型”，规划用地功能以商服用地为主，兼容二类居住用地。地块规划建筑容积率不低于2.4且不高于5.7，建筑密度不高于55%，绿化率不低于15%。其中，住宅用房计算容积率面积不超过17万平米，公寓式商业用房计容建筑面积不超过5万平米，90平米以下住宅面积占住宅总面积的比例不得低于50%，且须建设至少一栋不低于150米高的超高标志性建筑。

　　据地块出让合同规定，竞得人需要修建商服配套项目(包括青少年宫、图书馆、演艺中心)及商会大厦，并在建成后无偿移交给狮山镇人民政府。另外，竞得人必须在此地“配建五星级酒店，并必须由洲际、万豪、雅高、希尔顿、喜达屋、卡尔森、凯悦、香格里拉、万哈姆、凯宾斯基等10间酒店管理集团中的其中一家酒店管理集团管理经营，且须于2017年12月31前开业”。

　　根据规划及地图显示，因为该地块东边临近市民广场、南海中央公园、博爱湖、狮山中心小学、狮山镇人民政府等公共教育配套，西边即为锦绣北苑和依云曦城项目，所以在挂牌伊始，就颇受业界关注。