经纬地产：9月佛山禅桂楼市周报（9月7-9月13）

特别声明

本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。

本周导读

一、政策法规

二、城市规划建设

三、土地市场

四、市场动态（中海·文华熙岸、 凯德•瀚城、凯德•天伦世嘉、 依云水岸、 江南名居、楼盘活动)
总结)

五、四大城市楼市近期概况

一、政策法规

1. "二次房改"或自下而上实现由重庆试点普及全国

《14位专家联名上书建议二次房改》后，二次房改成为社会热点。昨日，联名上书发起人、住宅法专家李明表示，目前“二次房改”建议尚未得到国土部、住建部的官方回应。但日前重庆市政府提出的房改目标，与上书中提出的“三三制”不谋而合，二次房改建议的影响已经初步显现。据了解，重庆房改的核心就是政府严控土地出让价格并确定比例：经济适用房土地出让价不能超出房价的1/6，中低档商品房地价不能超过房价的1/5，高档商品房地价不能超过房价的1/3，别墅另计。用重庆市副市长黄奇帆的说法，就是绝不让“面粉贵过面包”。(时间：2009-09-10来源：北京商报)

经纬认为：98年“一次房改”为求以房地产发展带动内需，刺激经济；“二次房改”则由于高价地频现，房价高企，暴露出住房制度问题而提出。专家提出建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。

2.温家宝称将继续适度宽松的货币政策

中国国务院总理温家宝1日在中南海紫光阁会见世界银行行长佐利克。温家宝说，当前世界经济出现企稳迹象，但全面复苏将是缓慢、曲折和复杂的过程，各国需要加强对话，协调政策，深化合作，作出长期不懈的努力。中国应对国际金融危机的宏观经济政策和措施是符合实际的，也是及时、有力、有效的。中国经济正处在企稳回升的关键时期，我们不会改变政策方向。我们将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实并丰富完善应对国际金融危机的一揽子计划，努力实现经济社会发展的预期目标。(时间：2009-09-01来源：新华网)

经纬认为：8月份CPI保持上升态势，打消市场通缩的畏惧。而工业增加值、房地产新开工面积和信贷增速均强于上月且高于预期，使得市场重新回复到经济继续回升的乐观预期通道之中。国家继续保持适度宽松的货币政策，宏观环境上利于房地产继续发展。

二、城市规划建设

1.广州7条地铁线接轨佛山建立交连一环

《广佛同城化区域交通一体化规划》目前已基本完成，广州内环路有望增建立交桥与佛山一环衔接，7条地铁线将与佛山衔接或与佛山地铁对接。为实现广佛两市重要地区之间均有高快速路直达，目前已落实了55处对接通道的线位。其中：高快速路通道17处，主干道通道25处，次干道及支路通道13处；提出了落实广州至肇庆高速、广州至江门高速、广佛高速联络线、广明高速二期——佛山段、佛清从高速与一环西路对接通道等道路线位，同时建议新增立交强化广州高快速路与佛山一环衔接。(时间：2009-09-07来源：广州日报)经纬认为：区域要发展，交通要先行。广佛交通道路逐步融合，逐步实现交通道路的无缝接轨，缩短两地空间距离。更多地铁线路接轨佛山，无疑可有效缓解广佛主要干道的交通压力；而建立交连接佛山一环，更可实现两地交通快速化。

2.地铁8号线将到三水将投150亿元对接广佛交通

三水区区委常委、常务副区长陈浩斌做客政府网，与网民共议三水城建、规划、交通、城管等问题。透露，三水通地铁已经基本确定,三水地铁属于8号线，具体站场的设置和走向要进行下一步研究,三水未来投150亿元对接广佛交通。(时间：2009-09-10来源：广州日报)

经纬认为：三水近两年的快速发展已表现出区域较强的发展潜力和佛山政府对该区域的重视，在“广佛一体”的契机下，三水定位也贴上了“广佛”的标签，地铁的接驳将进一步加速三水融入广佛经济圈的步伐。

3.通讯一体化:广佛边界明年1月前取消长途费

从佛山市信息产业局获悉，明年1月前将取消广佛地区移动电话后付费资费套餐的移动长途和漫游资费，在广佛边界地区将首先实现固定电话资费同城化；2012年1月前广佛间将完全实现通讯资费同城，而到2015年1月将实现珠三角地区资费同城。(时间：2009-09-11来源：广州日报)

经纬认为：广佛同城化的合作协定已逐步落实，通讯同城化也是大势所趋。通信同城化落实后，广佛将告别电话长途及漫游的通信年代，打破两地沟通的屏障，便利两地经济合作交流，增进两地市民的感情交流。

三、土地市场

本周大型住宅用地出让信息

责任编辑：nomark