合富辉煌佛山总经理李慰:五大因素推动楼市回暖

合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰

    今年佛山市场回暖明显，主要有五大动力推动：一、楼市经过2008年的明显调整后，楼价已降到较低水平，市场需求加大，回暖动力较大；二、在政府各项政策刺激下，市场对经济前景信心加大，中国经济已触底，市场重拾信心；三、珠三角一体化进程的推进，佛山地位显著提升，市民对佛山楼市的发展更为乐观；四、佛山经济基础较好，受金融海啸冲击较少，佛山人财富厚实，佛山楼市不缺乏购买力，重点是信心；五、为应对金融危机，全球超额货币供应，通涨预期加速，购房置业显然成为抗通涨的一个重要途径。

    楼价有上涨的动力，但上涨的空间不大。今年上半年房地产市场迅速回暖，令很多发展商都失算，造成后续供应不是很充足，出现青黄不接，这一情况将会持续到第四季度，所以下半年楼价仍有上涨的动力。另外，发展商会趁现在楼市形势大好，加大开发力度，市场供应很快就会放量，供求渐趋平衡，楼价上涨动力减缓。

    楼价虽然有上涨动力，但缺乏持续大幅上涨的底气，楼市全面景气与国家经济面紧密相连，目前全球金融危机远未结束，中国经济刚刚触底，复苏迹象刚显现，楼市还没有达到全面景气的阶段。如果楼价要再度持续上涨，要等到下一轮经济发展高潮的到来，但这至少不是今明两年的事。

    房地产业是地产经济的一大支持性产业，目前楼市全面回暖，成交活跃，这是各级政府所希望看到的，但不希望楼价上扬过快，脱离经济基本面。如果楼价上扬过快，政府可能会利用税收调控，包括物业税的加快出台。