房地产商投近300亿争夺土地 07年高价地多数闲置

风险不容忽视

一面是房企拿地动作频频，“高价地”时时显现，一面是监管部门的政策“冷风”频吹。自8月以来，税务总局明确要求各地税务机关加强股权交易、反避税，发改委也表示要着力稳定房地产市场预期，而国土资源部更是多次下发清查闲置土地的相关通知。

北京大学房地产研究所所长陈国强说，目前地价的溢价幅度很高，这无疑蕴含较高的风险，同时，部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观，按照目前的销售速度来推算未来的市场状况，于是对土地患上了饥渴症，不惜血本拿地，这其中的风险应引起高度警惕。因为一旦市场和房价出现调整，“高价地”很可能深套其中难以自拔。

这种说法绝非危言耸听，根据中原地产研究中心统计显示，2007年18幅高价地中除去四幅退地“高价地”，14幅高价地中七幅处于闲置待开发状态，七幅地块的楼面地价占周边楼价比重接近90%，其中两幅地块楼面地价甚至超过周边楼盘价格。巨大的土地成本迫使2007年“高价地”多数处于闲置状态。

陈国强认为，政府监管不到位、土地供应量不足和土地供应市场的不透明，都促成地价、房价居高不下。如果政府在出让土地的计划性、公开性方面透明一些，比如2009年度将会出让哪些土地，多少量的土地，什么时间会推出什么样的地块，那么企业便不会处于盲目紧张、焦虑的状态，而这对于土地价格的上涨也会起到一个很好的缓冲。

对于未来的市场走势，陈国强说，自7月下旬以来，市场已经出现了一些变化，“价涨量跌”已经成为一些城市楼市的典型特征，从“价涨量跌”到“价量齐跌”可能仅一步之遥。未来走势无疑存在着诸多变数，能否朝着高价拿地的房企预期方向发展尚不能确定，一旦出现较大调整变化，类似2007年“高价地”盲目看好后市的惨淡情形可能再现楼市。