京沪深楼市假摔?防止成交紧缩引发新一轮上涨

从年初开始持续半年的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪深的走势开始令市场初感秋意。

以2007年至2008年那轮房地产回调的经验来看，成交量下降也确实是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整可能令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。这也是市场乍听“价量齐跌”时表现出分外紧张的原因。

京沪深楼市均现“价量齐跌”

“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比2成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。

上海方面，根据易居中国报告，9月第一周（8月31-9月6日）全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，直接影响后市成交量；第二周，全市成交量下滑14.27%，为32.64万平方米。尽管有专家乐观估计，9月第二周增大的供给量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次环比下降4.22％，为31.26万平方米。价格方面，在8月10至16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后，上海豪宅成交潮随之退热。商品住宅的平均成交价格持续4周回落，9月第二周均价15353元/平方米，到第三周小幅回升1.42％，为15571元/平方米。

至今，楼市“金九”仅剩最后一周，易居（中国）薛建雄分析，一旦十一前供应量继续增加而成交量保持低迷，本轮楼市拐点将出现在“金九银十”。

最早开始楼市调整的深圳同样颓势明显。上周深圳一手房市场仅成交631套，创下今年以来的新低，与一周环比降幅达到20.4%。一手房成交均价也环比下降了3.5％，为18368元/平方米。

调整背景不一 房价未全面松动

从数字上看，一线城市似乎已经走到全面回调的边缘。但据上海证券报深入调查，目前以上海为代表的一线城市房价远未全面松动。均价的调整与每一阶段的成交结构有关，比如上海8月豪宅集中成交拉高了当月均价，也导致9月房价快速回落。但目前为止，上海未出现同一楼盘的同质房源大幅降价。

值得肯定的是，楼市宏观面的谨慎情绪开始出现，并影响开发商慎重对待十一黄金周的促销定价战略，但部分房源仍可能因热闹预订而出现一定程度的提价。