土地市场大战连连 高价地年给楼市带来什么

叶先生打算在政务区购房，看了好几个楼盘，其中一个就是位于该地块附近，但还没有最终确定，当他得知该楼盘边上的这块地被以10.8亿元拍出后，楼面价格竟高达5120元/m2，高出他看上的楼盘销售均价300多元，买房的决心一下子坚定起来，他非常担心这块“高价地”会成为周边楼盘，以至合肥市场楼盘价格飙升的“参照系”。赶在九月份很多楼盘集中放量的时候，赶紧给自己买套满意的房子。

不仅是购房者叶先生有这样的看法，一些业内人士也有这种担忧。业内人士认为，各地“高价地”的频频出现，对所在区域的房价确实存在着影响。楼盘定价除了考虑土地、建安、税费等刚性成本外，其中还有一个公认的“潜规则”，那就是与周边楼盘的价格“攀比”。开发商定价时会本着一种心态：撇开公司品牌、地价等成本因素，总是在价格上与周边的楼盘保持高度的“默契”。因此，“高价地”给了广大楼盘乘机提价喊涨的借口，高价地的表率作用急推区域房价飙升。

思考

“高价地”给市场带来什么？

从价格规律方面来看，当一个地块的价格明显高于周边地区，也就是所谓“高价地”诞生的时候，一般会导致两大效应，一是开发该地块的开发商的机会成本增加，导致利润空间缩小，有时候甚至还会出现负利润的局面，当然，这种情况很难出现；二是“高价地”的出现带动周边地价的直线上升，使其他开发商拿地成本增加；此外，“高价地”的出现也必然影响到周边房价，使得其他开发商搭上提价的“顺风车”，跟着占便宜。不难看出，“高价地”现象的受益者并不仅仅是“高价地”的所有者，同时也是其他利益相关者。

业内人士分析，虽然“