首进佛山！北控城投超16亿斩获南海里水新联赤坎地块

       6月25日上午，经过近1小时的网上竞价，最终由北控城投以总价16.05亿夺得南海里水新联赤坎地块，若扣除幼儿园配建（4500㎡），折合成交楼面价约14817元/㎡。

       据悉，宗地位于佛山市南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段，占地37607.83㎡，起拍价138000万元，折合起拍楼面价约12232元/㎡，若扣除幼儿园配建（4500㎡），折合楼面约12740元/㎡。

       房掌柜翻查资料获悉，本宗地块为为赤坎支东路南面旧厂房地块改造项目，早在2019年1月18日，南海区政府就发布了《佛山市南海区里水镇新联村赤坎股份合作经济社“赤坎支东路南旧厂房地块”土地前期整理项目交易结果公告》

       根据当时的文件显示，佛山市南海乐基房地产有限公司以“增值收益奖励”比例50%竞得地块土地前期整理权。

       从天眼查可知，佛山市南海乐基房地产有限公司股东分别为北控城投控股集团有限公司、佛山市晟恒房地产有限公司、深圳漫庭酒店服务有限公司。其中，北控城投控股集团有限公司为大股东，出资比例51%。

       据当时的竞投公告显示，整理面积约66.54亩，此次挂牌面积约56.41亩，权属里水新联村赤坎股份合作经济社。赤坎经济社的土地出让保底收益：以【本项目土地整理面积×351.5万元/亩】标准计算所得金额。

须配建12班幼儿园

       根据公示可知，宗地占地37607.83㎡，分为A/B两区进行开发，其中A区占地约32908.58㎡，B区占地约4699.25㎡，两个区域为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高100米。宗地1年内动工建设，4年内竣工。

       其中，A区、B区兼容商业服务业设施总计容面建筑面积≤11200平方米，不允许在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

       配建方面，宗地除了须配建文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等常规物业配套外，还须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡。

       此外，A、B区指标可平衡计算，B区须集中布置虚线公园绿地，绿化率≥75%；A区绿地用地面积不少于2073㎡，B区绿地用地面积不少于4699.25㎡，不纳入小区绿地率计算。

       另外，竞得人须在地块东侧配建红线宽度为7米的指导性道路，与周边市政道路相衔接，且须全天候无偿对公众开放。

限地价+竞配建人才住房建面

       本宗地将采用“限地价+竞配建人才住房建面”的方式确认竞得人，起拍价为138000万元，增加幅度为1500万元/次；当竞价达到最高限价248211.678万元时（折合楼面单价约2.2万/㎡），竞买方式转为竞配建人才房计容建筑面积，以500㎡为竞价阶梯，竞配建人才住房面积计容建筑面积上限为20000㎡。

临近广佛江珠高速 周边居住氛围醇熟

       从区位图可知，地块临近广佛江珠高速，周边居住氛围醇熟，包括有里东公园、里水镇政府、里水镇行政服务中心、信和广场、梦汇尚城、富寿公园、里水小学、里水中学、里水中心小学。

       楼盘方面，宗地周边目前在售新盘项目不多，如万冠广场，在售建面约87-120㎡三四房，毛坯现楼发售，均价19000元/㎡；二手盘包括里水第一城、领地·海纳公馆、长信公馆、恒信公馆，均价18000-21000元/㎡不等。

      值得一提的事，与本宗地块一河之隔的出让地块为邓岗桥东侧地段地块，6月1日上午经历2小时的网上竞价，最终由龙光以总价93687.75万元斩获，折合楼面价约17554元/㎡。