佛山写字楼虽不敌广州 投资氛围正恢复前景看好

祖庙路一带写字楼林立

深圳、广州两地的写字楼市场在第二季度呈现活跃的迹象，一手交易量有所上升，而成交价格也小幅度上扬。尽管如此，写字楼的形势还远不能与住宅的繁荣相提并论。

在佛山，写字楼和住宅的倒挂现象也比较突出，市区部分洋房价格已攀升至万元，然而写字楼的市场却并不乐观，由于去年金融危机的影响，项目推迟入市时间，导致今年写字楼市场仍然被不明朗的迷雾笼罩着。

业内人士预计，未来几年佛山写字楼的供需将严重失衡，处于供大于求的尴尬境况。某业内人士分析，住宅体现了个人消费行为，而写字楼则反映企业行为，后者的好转依赖于整体经济形势的转变，金融危机何时出现好转，至今仍是一个未知数。

佛山写字楼为何旺不过广州

广州和佛山属于半小时生活圈，而且广佛同城化的速度也在加快，但是广州和佛山的写字楼市场氛围却大相径庭，佛山写字楼市场表现则较为淡静。

对于这一现象，合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷有着自己的分析：佛山写字楼市场相比广州淡静的原因是，佛山与广州的城市定位不同而造成产业结构的差异，佛山是以制造业为主、服务业为辅的工业型城市；而由于广州产业结构中服务业较为发达，是珠三角的服务业中心，所以广州的写字楼市场要比佛山兴旺。

尽管佛山的写字楼市场确实没有广州的繁荣，但广佛同城后，佛山写字楼市场上还是发现不少来自广州的投资客以及自用者，不少投资者反映，佛山某些写字楼的投资空间甚至比广州的还要大。

回报率高投资前景可观

业内人士认为写字楼的回报率达到5%是一个比较理想水平，但是现在禅桂大部分的写字楼回报率都已经超过这个比率，由此推论，以写字楼50年的产权来看，投资者可能在回本后的20多年间处于纯收益的状态，这也是投资写字楼的亮点之一。

从佛山“四通大厦”变身过来的环球国际广场就是一个很典型的例证。李锷告诉记者，当时环球国际广场的写字楼价格要比周边的项目贵，但环球国际广场在销售初期就呈现出比较热闹的态势。由于该项目的高定位、服务标准也高，因此未推出前就在市场建立了唯一、地标感很强的高端形象，投资者亦纷纷看好、看高这个佛山地标性的写字楼项目，也奠定了环球国际广场后期的热销旺租的基础。“现时佛山的公寓和写字楼投资回报率部分可以达到8%甚至更高，而且预期广佛地铁开通后回报率会更高。”李锷这样分析说。

据统计，近两年入市的位于禅城的环球国际广场租金基本上都要在60元/平方米的水平，而发售价格则只有8000元/平方米，很多单位的年回报率可达9%~10%的水平；城南和桂城片区的不少写字楼的租金水平也维持在30~40元/平方米，如岭南大厦入市单价为7000~8000元/平方米，推算得知，即使在未来租金水平不变的情况下，岭南大厦年回报率也可达到5%~6%的水平。

写字楼投资氛围正在恢复

今年佛山不少新建写字楼正加快入市，呈现放量的趋势。去年12月18日，位于禅城岭南大道与绿景路交会处的某甲级写字楼开盘，推出了70平方米至300平方米的写字楼单位，开盘当天认购超过六成，这批写字楼的入市均价在7000~8000元/平方米之间。今年5月23日，三水花园酒店商务大厦以4980元/平方米的低价入市，推出了121套商务单位，开盘后不久就销售过半，当天还吸引了广州、香港、深圳等周边城市的投资者入场。除此之外，位于季华路的超甲级纯写字楼卓远国际商务大厦也计划在近期开盘，价格尚未确定，但已有广州客户和一些香港外资银行客户前来咨询，5月26日上午奠基的金安壹号位于南海大道和海五路交汇处，是佛山金融高新区首个纯LOFT高档商务写字楼，预计在年内推出。这些写字楼以较低的价格入市，加上不俗的投资回报率，吸引了不少广佛和外来投资客的关注。