金融高新区、三水西南同时出鞘 商住地、商服地谁抢手？

　　受到了8月22日两场土地拍卖结果‘一万吨’的惊吓以后，8月24日佛山将迎来两宗地块同一天出让，分别是南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段商服用地及三水西南街道广海大道东丁字基商住用地。

　　广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段商服用地于8月22日上午10：00正式拍卖，地块出让面积18022.8㎡，容积率≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，出让起始价13679万;开发要求上，开发投资总额≥人民币247802000，禁止在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房，且不得建设住宅或类似住宅的居住用房。

　　宗地所处位置在金融高新区地铁站附近，金融城广场、南海万达广场、招商置地中心等均在不远处，商业氛围较浓;此外，周边的住宅项目也不少，中国铁建国际公馆、滨江1号、奥园1号、佛山当代万国府等，且该片区的在售楼盘均价破1万5。

　　同一天不同时间出让的三水西南街道广海大道东丁字基商住用地，起始价为30530万，起拍楼面价约1350元/㎡。值得注意的是，该地块曾于2015年10月挂牌出让，起拍价31008万元，楼面价1371元/㎡起，因“土地使用条件需进行调整”而取消出让，此次降478万再挂牌。

　　丁字基商住用地出让面积64598.8㎡，容积率>1且≤3.5，商业计容建筑面积≤总计容建筑面积的30%，绿地率≥30%，建设密度≥15，≤28。与去年挂牌相比，该宗地除了土地出让面积、容积率、建筑密度等基本条件不变，出让起始价以及须配建的安置房和安置商铺要求均有变化。

　　根据要求，宗地配建的安置房和商业铺位都要在签订《土地交付确认书》之日起24个月内全部建成并完成综合验收，安置房的回购单价为套内面积6913元/㎡，安置商业铺位的回购单价为套内面积25000元/㎡。此外，项目须建设一个建筑面积≥3000㎡的肉菜市场以及一座总投资≥2000万元的文化广场。

　　一个是商服用地，一个是最近住宅吸引大波广州客、成交量价齐涨的城区商住地，两者出鞘，是否异样的化学反应?